別墅消費調查報告
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一、調查的目的。
本次調查的目的是通過一定數量問卷的反饋信息，分析奧地利北部高端收入人群的別墅購買行為和消費特征，獲得具有科學依據的定量分析結果和準確的參考結論，為21世紀房地產別墅市場的決策提供第一手參考資料。
二、調查對象。
1、家庭年收入20萬元以上。
2、對奧北別墅感興趣，有初步購買意向。
3、擁有自己可以長期操控的自有品牌車或者公務車。
4、演藝圈、政界、高層企事業(yè)單位等。生活在北奧地利的主流。
三、調查的內容。
1、目標客戶的初始購買計劃，包括價格、面積、戶型等需求。
2、目標客戶對別墅俱樂部服務和私人業(yè)務的需求程度。
3、目標客戶對別墅安防系統(tǒng)和物業(yè)管理的需求程度。
4、目標客戶對別墅經紀人的專業(yè)需求和品牌運營程度。
5、目標客戶個人信息及自查程度。
6、支付方式、項目匹配、建筑風格等。
四、偵查質量控制。
由于需求別墅的目標客戶是高端收入人群，數量相對較少，考慮到客戶群體識別等問題，我們決定選擇奧北別墅區(qū)和八達嶺別墅區(qū)的同類物業(yè)客戶以及其他有影響力和知名品牌的客戶作為樣本。本次調查獲得xx份問卷和xx份有效問卷。
五、調查結果顯示。
1、什么時候買別墅。
受訪者中，有xx人計劃在一年內購買別墅，占xx%。
(1)有xx人打算在1-3年內購買別墅，占xx%。
(2)有xx人計劃在3-5年內購買別墅，占xx%。
這在一定程度上反映了受訪人群中相當一部分人對奧北別墅近三五年的產品有購買需求。
2、選擇別墅類型。
有xx人，占xx%，打算買獨棟別墅。
(1)有xx人打算購買獨棟別墅，占xx%。
(2)有xx人打算買連體別墅，占xx%。
(3)有xx人，占xx%，打算買別墅。
(4)獨立別墅購買意向占xx%。
反映了這個特殊群體對隱私的追求和對奧北別墅產品的期待。
3、所購別墅面積(單位:㎡)。
有xx人，占xx%，計劃購買建筑面積200-300平方米。
(1)有xx人打算買300-400平米，占xx%。
(2)有xx人計劃購買400-500平米，占xx%。有xx人打算買500-600平米，占xx%。
(3)計劃購買600平米以上的有xx人，占xx%。經過
目標客戶購買奧北別墅后，會被視為第二套甚至第三套住宅(初步調查結果)，所以在戶型方面，一般會考慮小戶型。
4、購買別墅的風格選擇統(tǒng)計。
(1)歐式xx%。
(2)中國風xx%。
(3)現代風格xx%。
(4)中國風和現代風的結合是xx%。
(5)歐式與現代風格結合為xx%。
總共Xx%，受訪者中，Xx人選擇歐式，占xx%。
(1)選擇中國風的有xx人，占xx%。Xx人選擇現代風格，占xx%。
(2)選擇歐式和現代風格結合的有xx人，占xx%。
(3)選擇中式和現代風格結合的有xx人，占xx%。
總的來說，歐式風格占了很大的比重，但歐式風格與其他風格沒有太大的區(qū)別，這反映了消費者對建筑風格需求的多樣化，也預示著奧北區(qū)的這類別墅將很快暢銷。
5、所選別墅的單價(單位:人民幣)。
有xx人打算選擇10000-15000元/㎡，占xx%。
(1)有xx人打算選擇15000-20000元/㎡，占xx%。
(2) xx人計劃選擇20000-25000元/㎡，占xx%。
(3)計劃選擇25000-30000元/㎡，有xx人，占xx%。
(4)計劃選擇3萬元/㎡，占xx%。
大量受訪者傾向于低價，這也支撐了王宓花園長河翡翠山莊、保利嶺、萬柳匯、八仙山莊等產品的購買力。這在一定程度上反映了奧北的別墅市場已經開始進一步的市場細分。
6、所選別墅總價(單位:萬元)。
(1)有xx人，占xx%，受訪者能接受的總價范圍為300-450萬元。
(2) xx人，占xx%，有可接受的總價范圍450-600萬元。
(3) xx人，占xx%，有可接受的總價范圍600-800萬元。
(4) xx人，占xx%，有可接受的總價范圍800-1000萬元。
(5)可接受總價區(qū)間在1000萬元以上的有xx人，占xx%。
總價是劃分客戶群體最有效的標準，不同的總價反映的`是客戶的社會階層。低價別墅在奧北別墅區(qū)占主流，也體現了消費者對小單元的青睞和對第二套住宅的熱情考慮。
不及物動詞各種統(tǒng)計結果分析。
鑒于21世紀消費者信息保護、參與者勞動保護和房地產知識產權保護。一些調查結果沒有分享。包括:目標客戶對別墅物業(yè)管理要求的調查、目標客戶對別墅會所服務的調查、目標客戶對別墅安防系統(tǒng)的調查、目標客戶對別墅經紀人職業(yè)需求的調查、目標客戶個人信息和購房自查信息等。
美麗而充滿活力的漢中養(yǎng)育了我，繼承了漢中人的膽略、真誠、智慧和可愛。這是李政山。我是專門做北京別墅買賣租賃業(yè)務的。我在經紀圈有很多資源，享受21世紀的全球地產品牌。接受你的委托，你才能真正體驗到省時、省力、省心。