最新企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文
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最新企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文【1】
一、緒言
中資資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司、咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，為咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債評(píng)估后，將其凈資產(chǎn)部分出售給濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司所收購(gòu)的部分凈資產(chǎn)共同設(shè)立有限責(zé)任公司之目的進(jìn)行了評(píng)估。
本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，并對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在2001年8月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。
現(xiàn)謹(jǐn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
二、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
委 托 方：濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司、咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠
濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司簡(jiǎn)介如下：
注冊(cè)地址及主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所地址：濟(jì)南市文化西路14號(hào)
法定代表人：王濤
注冊(cè)資本：10,400萬(wàn)元
濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司(股票簡(jiǎn)稱：石油濟(jì)柴;股票代碼0617)系經(jīng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)體制改革委員會(huì)體改生(1996)115號(hào)文批準(zhǔn)，由濟(jì)柴廠作為獨(dú)家發(fā)起人，以募集方式設(shè)立的股份有限公司。
該公司1996年9月經(jīng)中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)字(1996)226號(hào)文批準(zhǔn)向社會(huì)公開(kāi)發(fā)行股票，并于1996年10月在深圳證券交易所上市交易。
該公司主要經(jīng)營(yíng)柴油機(jī)、氣體發(fā)動(dòng)機(jī)、柴油及氣體發(fā)電機(jī)組的制造、銷(xiāo)售、修理、機(jī)械加工;所需原料輔料，機(jī)械設(shè)備、儀器儀表的銷(xiāo)售;柴油機(jī)、發(fā)電機(jī)組租賃、理化試驗(yàn)。
截止2000年12月31日，該公司總股本10,400萬(wàn)股，其中流通股為3,250萬(wàn)股，總資產(chǎn)47,662.46萬(wàn)元，凈資產(chǎn)17,796.93萬(wàn)元，2000年度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)520.43萬(wàn)元，每股收益0.05元，凈資產(chǎn)收益率2.92%。
該公司最大股東為濟(jì)南柴油機(jī)廠，其現(xiàn)持有石油濟(jì)柴7,150萬(wàn)股，占總股本68.75%。
資產(chǎn)占有方：咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠
咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠簡(jiǎn)介如下：
企業(yè)名稱：咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠
注冊(cè)地址：咸陽(yáng)市東風(fēng)路35號(hào)。
法定代表人：曹家麟
注冊(cè)資本：壹億貳仟柒佰柒拾萬(wàn)元
經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠為全民所有制企業(yè)，是中國(guó)石油物資裝備(集團(tuán))公司下屬全資子公司。
經(jīng)營(yíng)范圍：主營(yíng)：鋼管，鋼絲，鋼繩及制品，緊固件，閥門(mén)，鉚焊產(chǎn)品，機(jī)械設(shè)備及配件，以上產(chǎn)品相關(guān)技術(shù)的出口，所需原料、技術(shù)的進(jìn)口，進(jìn)料加工和“三來(lái)一補(bǔ)”業(yè)務(wù)。
兼營(yíng)：汽車(chē)運(yùn)輸，來(lái)料加工，機(jī)械加工，鋼材，房屋租賃。
簡(jiǎn)要?dú)v史：
50年代末，隨著大慶等油田的發(fā)現(xiàn)，油田建設(shè)所需物資供應(yīng)緊張，為了滿足油田開(kāi)發(fā)的需要，使進(jìn)口物資充分利用，減少不必要的損失，石油工業(yè)部決定籌建一個(gè)鋼管加工廠，在這樣的情況下，該廠于1958年建成，原名為石油工業(yè)西北供應(yīng)辦事處咸陽(yáng)轉(zhuǎn)運(yùn)庫(kù)鋼管加工廠。
1960年9月，直接隸屬于石油工業(yè)部領(lǐng)導(dǎo)。
成為獨(dú)立核算的部屬企業(yè)后，更名為石油工業(yè)部鋼管加工廠。
1961年1月，石油工業(yè)部鋼繩加工廠由天津遷至咸陽(yáng)，與鋼管加工廠合并成石油工業(yè)部鋼管鋼繩加工廠。
1971年工廠下放地方領(lǐng)導(dǎo)后，陜西省燃料化學(xué)工業(yè)局將工廠改名為陜西省咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠。
1990年，工廠重新收歸原石油部領(lǐng)導(dǎo)。
經(jīng)過(guò)從日本、德國(guó)引進(jìn)和四次較大規(guī)模的技術(shù)改造，該廠建成了年生產(chǎn)能力2萬(wàn)多噸的鋼絲繩生產(chǎn)線，可按不同標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)規(guī)格范圍由Φ5.2mm到Φ70mm的30多個(gè)品種的鋼絲繩。
經(jīng)過(guò)四十年的建設(shè)，該廠發(fā)展成一個(gè)以生產(chǎn)石油鉆井鋼絲繩為主，同時(shí)生產(chǎn)石油機(jī)械用途精密鋼管、整筒式抽油泵等產(chǎn)品的國(guó)家大型一檔企業(yè)。
去年有償解除勞動(dòng)合同工作結(jié)束后，現(xiàn)有職工884人，其中，具有中級(jí)以上職稱的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員116名。
該廠所屬行業(yè)為國(guó)家基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展較為緩慢，其產(chǎn)品主要為油田服務(wù)。
在經(jīng)過(guò)較大規(guī)模的技術(shù)改造后，該廠產(chǎn)品等級(jí)得以提升，產(chǎn)能擴(kuò)大，除了繼續(xù)為油田用戶提供其產(chǎn)品外，已進(jìn)入了煤炭、森工、港口和海洋等行業(yè)的重要用途的鋼絲繩市場(chǎng)。
三、評(píng)估目的
為咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債評(píng)估后，將其部分凈資產(chǎn)出售給濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司所收購(gòu)的部分凈資產(chǎn)共同設(shè)立有限責(zé)任公司之目的進(jìn)行評(píng)估，對(duì)該凈資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日2001年8月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出公允反映，為雙方的經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)。
四、評(píng)估范圍和對(duì)象
本次資產(chǎn)評(píng)估范圍為本次評(píng)估目的所涉及的咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠的資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債，以剝離后的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，凡列入該表內(nèi)并經(jīng)核實(shí)的資產(chǎn)均在本次評(píng)估范圍之內(nèi)。
具體資產(chǎn)類(lèi)型包括：流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債、長(zhǎng)期負(fù)債。
納入本次資產(chǎn)評(píng)估范圍的資產(chǎn)與委托評(píng)估及企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)申報(bào)時(shí)所申報(bào)的資產(chǎn)范圍一致。
根據(jù)經(jīng)上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)的改制方案原則和委托雙方的要求，土地資產(chǎn)不進(jìn)入本次評(píng)估范圍。
新設(shè)公司擬采用租賃方式使用相關(guān)土地，有關(guān)手續(xù)委托雙方已按土地管理規(guī)定的程序進(jìn)行辦理。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
根據(jù)委托方改制工作的具體方案，本次評(píng)估基準(zhǔn)日定為：2001年8月31日。
本報(bào)告一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
六、評(píng)估原則
根據(jù)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理及評(píng)估的有關(guān)法規(guī)，我們遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)、公正的原則，以及其他一般公允的評(píng)估原則，對(duì)涉及以上經(jīng)濟(jì)行為的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估。
七、評(píng)估依據(jù)
本次評(píng)估的主要依據(jù)有：
(一)評(píng)估行為依據(jù)
1、《關(guān)于咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠向濟(jì)柴股份公司出售部分資產(chǎn)并共同設(shè)立咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩有限責(zé)任公司的申請(qǐng)報(bào)告》中國(guó)石油物資裝備(集團(tuán))總公司文件;
2、《關(guān)于咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠向濟(jì)柴股份公司出售部分資產(chǎn)并共同設(shè)立有限責(zé)任公司的批復(fù)》中國(guó)石油天然氣集團(tuán)公司文件;
3、委托方與我公司簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定合同》。
固定資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告【2】
xxx項(xiàng)目
一、 評(píng)估對(duì)象概況
評(píng)估對(duì)象xxx簡(jiǎn)介
基本信息
行政區(qū)域：xxx 項(xiàng)目位置：xxx
建筑類(lèi)型：多層、高層、超高層 物業(yè)類(lèi)別：住宅、別墅
開(kāi)發(fā)商：招商地產(chǎn) 物業(yè)公司：招商物業(yè)
開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2011年10月 入住時(shí)間：2014年06月
基本參數(shù)
戶型面積：四居 137-145平米 裝修狀況：毛坯
占地面積：91244.242平方米 總建筑面積：225200平方米
容積率：1.5 飲用水：市政供水
產(chǎn)權(quán)年限：70年
周邊配套：
購(gòu)物中心： xxx
學(xué)校：xxx
幼 兒 園： xxx
醫(yī) 院： xxx
銀 行： xxx
二、評(píng)估目的
對(duì)xxx項(xiàng)目房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)結(jié)果判斷其定價(jià)是否合理。
三、評(píng)估基準(zhǔn)日
評(píng)估基準(zhǔn)日為2012年8月1日
四、評(píng)估方法及過(guò)程
根據(jù)評(píng)估目的和所掌握的資料，決定采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。
1、選擇三個(gè)可比實(shí)例，具體情況如下表所示
2、確定修正系數(shù)
(1) 交易情況修正。
根據(jù)可比實(shí)例樓盤(pán)和評(píng)估對(duì)象的交易情況，以評(píng)估對(duì)象為
100，則A樓盤(pán)為85，B樓盤(pán)為80，C樓盤(pán)為91。
(2) 交易日期修正。
根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，xxx房地產(chǎn)近年來(lái)呈持續(xù)上漲趨勢(shì)，年漲
幅75%。
所以以評(píng)估對(duì)象為100，則A樓盤(pán)為104，B樓盤(pán)為101，C樓盤(pán)為96。
(3) 容積率修正。
根據(jù)可比實(shí)例樓盤(pán)和評(píng)估對(duì)象的容積率，以評(píng)估對(duì)象為100，
則A樓盤(pán)為107，B樓盤(pán)為190，C樓盤(pán)為150。
(4) 區(qū)域因素修正。
根據(jù)樓盤(pán)所處區(qū)域的繁華程度，以評(píng)估對(duì)象為100，則A
樓盤(pán)為105，B樓盤(pán)為92，C樓盤(pán)為90。
(5) 個(gè)別因素修正。
根據(jù)可比實(shí)例和評(píng)估對(duì)象的個(gè)別特征，以估價(jià)對(duì)象為100，
則A樓盤(pán)為105，B樓盤(pán)為93，C樓盤(pán)為92。
3、利用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估，貼現(xiàn)率為8%
(1)以A為參照物時(shí)，P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107÷100)
×(105÷100)×(105÷100)=12945.03元/米²
(2)以B為參照物時(shí)，P=12000×(80÷100)×(101÷100)×(190÷100)
×(92÷100)×(93÷100)=15762.21元/米²
(3)以C 為參照物時(shí)，P=11500×(91÷100)×(96÷100)×(150÷100)
×(90÷100)×(92÷100)=12477.63元/米²
(4)以A、B、C樓盤(pán)的評(píng)估值進(jìn)行簡(jiǎn)單平均，可得出評(píng)估對(duì)象的單位樓盤(pán)價(jià)格 為：(12945.03+15762.21+12477.63)÷3=13728.29元/米²
五、評(píng)估結(jié)論
在對(duì)xxx房地產(chǎn)進(jìn)行了解和評(píng)估后，在評(píng)估基準(zhǔn)日2012年8月1日評(píng) 估結(jié)果如下：xxx房地產(chǎn)單位樓盤(pán)價(jià)格為13728.29元/米²，房地產(chǎn)價(jià)值為
3091610908元。
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