房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告范文
資產(chǎn)評估就是對資產(chǎn)重新估價的過程，是一種動態(tài)性、市場化活動，具有不確定性的特點(diǎn)，其評定價格也是一種模擬價格，有關(guān)房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告范文，請參考下面
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估實(shí)習(xí)報告【1】
xxxx信房地產(chǎn)評估有限公司是通過福建省房地產(chǎn)價格評估管理委員會房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)從業(yè)行為年度檢查的評估公司。
公司擁有一批具有豐富實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)及理論知識的注冊會計師、注冊稅務(wù)師、注冊房地產(chǎn)估價師、注冊資產(chǎn)評估師、高級會計師等優(yōu)秀人才。
公司業(yè)務(wù)范圍是房地產(chǎn)評估與土地評估。
在公司我實(shí)習(xí)崗位是助理評估人員。
和專業(yè)評估人員到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)等進(jìn)行拍照和勘察，和客戶進(jìn)行交流。
搜集相關(guān)的比較案例。
在指導(dǎo)教師的指導(dǎo)下根據(jù)實(shí)地勘察及其結(jié)果做房地產(chǎn)評估抵押報告。
并幫忙裝訂報告，報備等工作
在實(shí)習(xí)中應(yīng)用的主要技能，如對房地產(chǎn)知識的熟悉，判斷其年限，結(jié)構(gòu)，區(qū)位等各方面因素。
對xx房地產(chǎn)趨勢的了解和判斷。
拍照的技術(shù)及與客戶如何進(jìn)行對話。
如何有效率的完成工作。
如何與同事相處的技能。
實(shí)習(xí)中，開發(fā)了自己的實(shí)踐能力。
如在一些儀器設(shè)備的使用，還有wordexcel等辦公軟件的操作。
新學(xué)到了房地產(chǎn)評估的專業(yè)知識。
還有關(guān)于抵押貸款等內(nèi)容。
現(xiàn)場勘察地形的步驟及技術(shù)。
在短短的28的實(shí)習(xí)，我看到了自己求知及好奇的心態(tài)。
能夠端正自己的工作態(tài)度，并認(rèn)真及時的完成工作，有吃苦耐勞的精神。
能在指導(dǎo)教師耐心的指導(dǎo)下掌握有關(guān)房地產(chǎn)評估的知識及實(shí)踐操作的技能，能很好的運(yùn)用辦公軟件以較高的工作效率對待工作。
但同時發(fā)現(xiàn)了自身的不足。
如具備的專業(yè)知識不夠。
理論知識的欠缺、不扎實(shí)。
沒有時刻關(guān)注身邊及其房地產(chǎn)等有關(guān)方面的訊息，信息不夠全面。
經(jīng)驗(yàn)不足，不善于與客戶進(jìn)行溝通，達(dá)到有效的合作意向。
對于一些問題的處理，不沉著和果斷。
xxxx信房地產(chǎn)評估有限公司的管理和業(yè)務(wù)都較為合理、規(guī)范化。
內(nèi)部員工辦事效率高，做事積極主動。
高層管理人員對員工信任和支持。
使其取得不錯的成績及經(jīng)濟(jì)效益。
但我覺得在業(yè)務(wù)方面如果能做到權(quán)責(zé)明確，分配得當(dāng)會更加完善的。
從這次的實(shí)習(xí)中，認(rèn)識到了自身的不足。
也更清楚認(rèn)識到理論與實(shí)踐相結(jié)合的重要性。
我決定在下一個月和以后的學(xué)習(xí)生活中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)知識和素養(yǎng)。
努力學(xué)好專業(yè)知識，掌握職業(yè)技能。
做到在實(shí)踐中不斷發(fā)現(xiàn)問題和總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。
注意信息的獲取方式，獲得更多有效的信息資源。
了解市場行情及變化。
爭取能夠更好更快的融入社會，找到自己的工作崗位，明確工作方向。
從而實(shí)現(xiàn)人生的價值追求。
房地產(chǎn)估價報告范文【2】
xxxx信房地產(chǎn)評估有限公司是通過福建省房地產(chǎn)價格評估管理委員會房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)從業(yè)行為年度檢查的評估公司。
公司擁有一批具有豐富實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)及理論知識的注冊會計師、注冊稅務(wù)師、注冊房地產(chǎn)估價師、注冊資產(chǎn)評估師、高級會計師等優(yōu)秀人才。
公司業(yè)務(wù)范圍是房地產(chǎn)評估與土地評估。
在公司我實(shí)習(xí)崗位是助理評估人員。
和專業(yè)評估人員到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)等進(jìn)行拍照和勘察，和客戶進(jìn)行交流。
搜集相關(guān)的比較案例。
在指導(dǎo)教師的指導(dǎo)下根據(jù)實(shí)地勘察及其結(jié)果做房地產(chǎn)評估抵押報告。
并幫忙裝訂報告，報備等工作
在實(shí)習(xí)中應(yīng)用的主要技能，如對房地產(chǎn)知識的熟悉，判斷其年限，結(jié)構(gòu)，區(qū)位等各方面因素。
對xx房地產(chǎn)趨勢的了解和判斷。
拍照的技術(shù)及與客戶如何進(jìn)行對話。
如何有效率的完成工作。
如何與同事相處的技能。
實(shí)習(xí)中，開發(fā)了自己的實(shí)踐能力。
如在一些儀器設(shè)備的使用，還有wordexcel等辦公軟件的操作。
新學(xué)到了房地產(chǎn)評估的專業(yè)知識。
還有關(guān)于抵押貸款等內(nèi)容。
現(xiàn)場勘察地形的步驟及技術(shù)。
在短短的28的實(shí)習(xí)，我看到了自己求知及好奇的心態(tài)。
能夠端正自己的工作態(tài)度，并認(rèn)真及時的完成工作，有吃苦耐勞的精神。
能在指導(dǎo)教師耐心的指導(dǎo)下掌握有關(guān)房地產(chǎn)評估的知識及實(shí)踐操作的技能，能很好的運(yùn)用辦公軟件以較高的工作效率對待工作。
但同時發(fā)現(xiàn)了自身的不足。
如具備的專業(yè)知識不夠。
理論知識的欠缺、不扎實(shí)。
沒有時刻關(guān)注身邊及其房地產(chǎn)等有關(guān)方面的訊息，信息不夠全面。
經(jīng)驗(yàn)不足，不善于與客戶進(jìn)行溝通，達(dá)到有效的合作意向。
對于一些問題的處理，不沉著和果斷。
xxxx信房地產(chǎn)評估有限公司的管理和業(yè)務(wù)都較為合理、規(guī)范化。
內(nèi)部員工辦事效率高，做事積極主動。
高層管理人員對員工信任和支持。
使其取得不錯的成績及經(jīng)濟(jì)效益。
但我覺得在業(yè)務(wù)方面如果能做到權(quán)責(zé)明確，分配得當(dāng)會更加完善的。
從這次的實(shí)習(xí)中，認(rèn)識到了自身的不足。
也更清楚認(rèn)識到理論與實(shí)踐相結(jié)合的重要性。
我決定在下一個月和以后的學(xué)習(xí)生活中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)知識和素養(yǎng)。
努力學(xué)好專業(yè)知識，掌握職業(yè)技能。
做到在實(shí)踐中不斷發(fā)現(xiàn)問題和總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。
注意信息的獲取方式，獲得更多有效的信息資源。
了解市場行情及變化。
爭取能夠更好更快的融入社會，找到自己的工作崗位，明確工作方向。
從而實(shí)現(xiàn)人生的價值追求。
受貴方委托，我所組織估價人員，于2012年10月30日至2012年11月5日，根據(jù)委托的，遵循國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、遵循《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及國家相關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，經(jīng)現(xiàn)場勘查和社會調(diào)查，遵循客觀、公正、科學(xué)、合理的原則，按照必要的估價程序，選擇了成本途徑法進(jìn)行了分析和測算，確定該評估對象房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的市場價值是412.38萬元，人民幣大寫:肆佰壹拾貳萬叁仟捌佰元，房地產(chǎn)單價為每平方米2062元。
評估人員:陳曉
20xx年11月05日
房地產(chǎn)估價結(jié)果報告
(一)委托方
名稱:湖北工業(yè)大學(xué)商貿(mào)學(xué)院
法定代表人:xxx
地址:湖北省武漢市洪山區(qū)雄楚大街634號 聯(lián)系電話:xxxxxxx (二)估價方 名稱:陳曉
地址:武漢xxx房地產(chǎn)估價公司
聯(lián)系電話:xxxxxxx
資格等級:xx級
估價機(jī)構(gòu)證書編號:xx房地自估(2012)第xxxx號
(三)估價對象
本次估價對象為位于湖北省武漢市洪山區(qū)雄楚大街634號湖北工業(yè)大學(xué)商貿(mào)學(xué)院圖書館，占地面積為20000平方米，建筑總面積為32000平方米，四層錯落式布局，共七層，建于2007月。
土地評估單位為1800/平方米。
(四)評估目的
評估該房地產(chǎn)20xx年10月的市場價值 (五)評估基準(zhǔn)日
二零一二年十月三十日 (六)評估原則 1、合法原則
2、替代原則
3、最高最佳使用原則
4、估價時點(diǎn)原則
5、客觀、公正、公平原則 (七)評估依據(jù)
1、國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》 2、房地產(chǎn)估價委托書 3、房地產(chǎn)估價合同書
4、政府部門有關(guān)計價和稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及目前本地區(qū)房地產(chǎn)價格信息 5、委托方提供和估價人員現(xiàn)場勘查取得的全部資料 6、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 7、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)范》 (八)評估方法
由于評估對象房地產(chǎn)為事業(yè)單位辦公樓，無直接受益，也很少有交易實(shí)例，故確定采用成本途徑法進(jìn)行本次估價。
成本途徑法的基本思路:成本途徑是通過估測被評估房產(chǎn)的重新構(gòu)件成本，然后扣除各種貶值，以確定評估對象房地產(chǎn)價值的評估思路和技術(shù)方法。
估算的計算公式:房地產(chǎn)價值=土地價值+建筑物價值;建筑物價值=重置成本*成新率
房地產(chǎn)估價技術(shù)報告
(1)估測土地價值
土地總價值=1800*1000=180萬元 (2)估測建筑物的價值
①估測建筑物安裝成本(采用單位工程造價比較法)
A、B、C3個參照物的成本情況
經(jīng)分析比較，得知:參照物A外部裝修好于評估對象，因此單位工程造價比評估對
象高3%;參照物B門窗的材質(zhì)較評估對象差，因此單位工程造價較評估對象低2%;參照物C與評估對象的情況基本相同，無需調(diào)整。
參照物A調(diào)整后的單位造價為:1800×100/103=1747.57(元/平方米) 參照物B調(diào)整后的單位造價為:1750×100/98=(元/平方米)
評估對象的單位工程造價為:(1800+1750+1700)÷3=1785.71(元/平方米)
評估對象建筑安裝成本為:1785.71×32000=57142857(元)=5714.2857(萬元) ②估測勘察設(shè)計及前期工程費(fèi)。
勘察設(shè)計費(fèi)按建筑安裝成本的2%收取，其他前期工程費(fèi)按建筑安裝成本1.5%計。
則總的前期費(fèi)用=5714.2857×﹙2%﹢1.5%﹚=200(萬元)
③計算基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程費(fèi)。
根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，文化、教育基礎(chǔ)設(shè)施配套工程費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為220(元/平方米)則基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程費(fèi)為704萬元。
④計算管理費(fèi)用。
建筑單位管理費(fèi)用按建筑安裝成本的2%計算。
則管理費(fèi)用=5714.2857×2%=114.29(萬元)
⑤計算投資利息。
建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期為3 年，其貸款分年均勻撥付，三年貸款額分別為300萬元、400萬元、500萬元，年利率為6%，建設(shè)期內(nèi)利息只計息不支付. 則各年應(yīng)計算利息=(年初借款本息累計+本年借款額/2)*年利率 第一年末:300/2*6%=9萬元
第二年末:(300.9+400/2)*6%=30.54萬元
第三年末:(300.9+400+30.54+500/2)*6%=59.37萬元 建設(shè)期利息和=9+30.54+59.37=98.91萬元
⑥計算開發(fā)利潤。
經(jīng)分析調(diào)查，房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)該類房地產(chǎn)的平均投資利潤率為15%。
則開發(fā)利潤為(5714.2857+200+704+114.29+98.91)×15%=1041.87(萬元) ⑦計算銷售稅費(fèi)。
經(jīng)分析，營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加以及銷售費(fèi)用合計為開發(fā)后房價的9%。
則銷售稅費(fèi)=[(5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87)/(1-9%)] ×9%=778.68(萬元)
⑧計算建筑物的重置成本。
建筑物的重置成本為前幾項(xiàng)之和。
則重置成本=5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87+778.68=8652.04(萬元) ⑨估測建筑物成新率。
評定人:周升 評定日期:2012年11月4 說明:G、S、B分別為結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分的修正系數(shù)，本次評估分別取0.75、0.12、0.13.
則建筑物評估價值=重置成本×成新率 =8652.04×94.63% =8187.42(萬元) (3)計算房地產(chǎn)評估值
房地產(chǎn)評估值=土地使用權(quán)評估值+建筑物評估值
=180+8187.42
=8367.42(萬元)
房地產(chǎn)單價=8367.42×10000÷32000=2614.82(元/平方米) (三)評估結(jié)論
根據(jù)計算結(jié)果，經(jīng)分析確定評估對象房地產(chǎn)的市場價值為8367.42萬元，房地產(chǎn)單價為每平方米2614.82元。
附件
1、估價對象示意圖[1]
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告范文【3】
一、 委估項(xiàng)目
***公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價項(xiàng)目
二、 委托方
名稱:***公司
地址:***
三、 估價方
名稱:***房地產(chǎn)評估咨詢有限公司
地址:***
證書號:*** 資質(zhì)等級:***
法定代表人:***
四、 估價對象概況
估價對象位于***，其合法產(chǎn)權(quán)人為***公司，建筑面積共9687.69平方米。
其中主樓一幢，1-5層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權(quán)證號碼為***。
副樓一幢，1-3層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于2003年，外觀九成新，房屋所有權(quán)證號碼為***。
五、 估價目的
為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房產(chǎn)抵押價值。
六、 估價時點(diǎn)
20xx年8月15日
七、 價值定義
采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)
八、 估價原則
本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學(xué)原則的前提下，還應(yīng)依據(jù)如下原則:
1. 合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。
2. 最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用為前提。
3. 替代原則，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。
4. 估價時點(diǎn)原則，要求估價結(jié)果應(yīng)是估價時點(diǎn)的客觀合理價格。
九、 估價依據(jù)
1. 委托方提供的資料
(1)委托書;
(2)委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
(3)房屋所有權(quán)證復(fù)印件。
2. 國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。
3. 國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。
4. 估價機(jī)構(gòu)和估價人員掌握和收集的有關(guān)資料。
十、 估價方法
估價對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評估。
十一、 估價結(jié)果
估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學(xué)的方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密、細(xì)致的測算，確定該估價對象在評估基準(zhǔn)日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(￥2265.34萬元)。
十二、變現(xiàn)能力分析
變現(xiàn)能力是指假定在估價時點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。
估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現(xiàn)所需時間長，在估價時點(diǎn)拍賣或者變賣時，最可能實(shí)現(xiàn)的價格范圍為:估價結(jié)果±10%，變現(xiàn)時涉及以下稅費(fèi):
①中介服務(wù)費(fèi):5%--6%
②契稅:4%
③營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:5.5%
④所得稅:20%
⑤過戶手續(xù)費(fèi):2%左右
⑥印花稅:0.5‰
⑦其它費(fèi)用
十三、估價人員
*** 中國注冊房地產(chǎn)估價師
注冊號:***
*** 中國注冊房地產(chǎn)估價師
注冊號:***
十四、估價作業(yè)時間
2014年8月12日—***
十五、估價報告有效期限
本估價報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從20xx年8月18日至2009年8月17日止。