TG公司機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評估報告
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MM資產(chǎn)評估有限公司(以下簡稱本公司)接受TG公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對TG公司的XX-301型機(jī)器設(shè)備價值進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的程序，對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘察、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日2011年9月15日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
一、委托方和其他評估報告使用者
1.委托方(產(chǎn)權(quán)持有者)：TG公司
2.其他報告使用者：除委托方外，國家法律、法規(guī)明確的為實(shí)現(xiàn)與本次評估目的的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為而需要使用本評估報告的相關(guān)當(dāng)事方。
二、 被評估企業(yè)基本情況及財務(wù)狀況(略)
三、評估對象和評估范圍
委托評估的資產(chǎn)(設(shè)備)為被評估單位TG公司的XX-301型機(jī)器設(shè)備1臺，存放在海陽市城關(guān)路111號TG公司生產(chǎn)車間內(nèi)。
四、評估目的
為TG公司出售該設(shè)備提供參考
五、價值類型及其定義
本次評估的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
六、評估基準(zhǔn)日
根據(jù)本公司與委托方的約定，本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日確定為2011年9月15日。
評估基準(zhǔn)日是由委托方根據(jù)本次評估的特定目的而確定的。
由于資產(chǎn)評估結(jié)果是對某一時點(diǎn)的資產(chǎn)狀況提出公允價值結(jié)論，故本次評估以評估基準(zhǔn)日有效地價格標(biāo)準(zhǔn)為取價標(biāo)準(zhǔn)。評估基準(zhǔn)日是評估結(jié)論成立的重要條件之一，如果評估基準(zhǔn)日發(fā)生改變，評估結(jié)論將發(fā)生變化。
七、 評估依據(jù)
(一)主要法律法規(guī)
1. 《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則----基本準(zhǔn)則》; 2. 《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則----評估報告》; 3. 《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則----評估程序》; 4. 《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則----業(yè)務(wù)約定書》; 5. 《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則----工作底稿》; 6. 《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則----機(jī)器設(shè)備》; 7. 《中華人民共和國公司法(試行)》;
8. 《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》; 9. 其他適用的相關(guān)法律、法規(guī)、文件政策、準(zhǔn)則及規(guī)定。
(二)經(jīng)濟(jì)行為文件
TG公司與本公司簽訂的'《評估委托合同》。
(三)資產(chǎn)占有方提供的重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件 1. TG公司填報的評估申報表;
2. TG公司提供提供的部分發(fā)票及其相關(guān)證照資料。
(四)取價證據(jù)
1. 被評估單位提交的部分發(fā)票等資料; 2. 《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》;
3. 本公司手機(jī)的其他有關(guān)詢價資料和參數(shù)資料，以及評估師市場信息調(diào)查結(jié)果。
八、 評估方法
本次評估設(shè)備采用成本法進(jìn)行。
成本法是通過估計被評估資產(chǎn)的重置成本和資產(chǎn)實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值，將重置成本扣減各種貶值作為資產(chǎn)評估值的一種方法。
評估值=重置成本×成新率-功能性損耗-經(jīng)濟(jì)性損耗
1.重置成本的確定
重置成本包括購置或構(gòu)建設(shè)備所發(fā)生的必要的、合理的成本、利潤和相關(guān)稅費(fèi)等。
重置成本=直接成本+間接成本占直接成本的比例×直接成本
經(jīng)市場調(diào)查，，目前市場上一臺新的XX-301型機(jī)器設(shè)備售價為170萬元，運(yùn)雜費(fèi)為15萬元，直接安裝費(fèi)為0.8萬元，間接成本平均為直接成本的1%。
重置成本=直接成本+間接成本占直接成本的比例×直接成本=(170+15+0.8)+(170+15+0.8)×1%≈187.7(萬元)
2.成新率的確定
通過對照設(shè)備銘牌技術(shù)參數(shù)、根據(jù)設(shè)計使用年限、已使用年限、尚可使用年限、原始投資額、價格變動系數(shù)等測算出該設(shè)備的成新率。
成新率=尚可使用年限/﹙加權(quán)投資年限+尚可使用年限﹚×100% 其中， 加權(quán)投資年限=∑(加權(quán)投資成本)/∑(投資成本) 加權(quán)投資成本=已使用年限×投資成本 2011年通貨膨脹率10%，尚可使用年限為10年。 投資日期(年)
原始投資額(萬元) 價格變動系數(shù)現(xiàn)行成本(萬元)
2006年 150 1.61 241.5 2008年 40 1.33 53.2 2010年 20 1.1 22 合計 210 316.7
投資日期(年)現(xiàn)行成本(萬元投資年限加權(quán)投資成本(萬元)
2006年 241.5 5 1207.5 2008年 53.2 3 159.6 2010年 22 1 22 合計
316.7
1389.1
加權(quán)投資年限=∑(加權(quán)投資成本)/∑(投資成本)=1389.1/316.7≈4.4(年) 成新率=尚可使用年限/﹙加權(quán)投資年限+尚可使用年限﹚×100%=10/(4.4+10)≈69%
3.功能性損耗的確定
通過計算機(jī)器設(shè)備的年超額運(yùn)營成本來確定功能性損耗。
功能性貶值額=年超額運(yùn)營成本×﹙1-所得稅稅率﹚×﹙P/A, r, n﹚
﹙P/A, r, n﹚為年金現(xiàn)值系數(shù)。
該機(jī)器設(shè)備與目前普遍使用的技術(shù)先進(jìn)的機(jī)器設(shè)備相比，完成同樣的生產(chǎn)任務(wù)的情況下，年能耗超支5萬元，工耗超支1.5萬元，同類型機(jī)器設(shè)備平均收益率為10%，企業(yè)所得稅稅率為33%。
功能性貶值額=年超額運(yùn)營成本×﹙1-所得稅稅率﹚×﹙P/A, r, n﹚=(5+1.5)×(1-33%)×﹙P/A, 10%, 10﹚≈27.2(萬元)
4.經(jīng)濟(jì)性損耗的確定
通過機(jī)器設(shè)備的年收益損失額和所得稅稅率來確定經(jīng)濟(jì)性損耗。 經(jīng)濟(jì)性貶值額=設(shè)備年收益損失額×﹙1-所得稅稅率﹚×﹙P/A, r, n﹚ ﹙P/A, r, n﹚為年金現(xiàn)值系數(shù)。
由于國家對高能耗設(shè)備按超限額的能源加價收費(fèi)，每年繳納3萬元，企業(yè)所在行業(yè)投資報酬率為10%。
經(jīng)濟(jì)性貶值額=設(shè)備年收益損失額×﹙1-所得稅稅率﹚×﹙P/A, r, n﹚=3×﹙1-33%﹚×﹙P/A, 10% ，10﹚≈12.4(萬元)
評估值=重置成本×成新率-功能性損耗-經(jīng)濟(jì)性損耗=187.7×69%-27.2-12.4≈89.9(萬元)
九、 評估程序?qū)嵤┻^程和情況
1.接受委托
本公司與2011年9月10日接受TG公司委托，對其所有的一臺XX-301型機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評估。
2.評估準(zhǔn)備階段
(1)指導(dǎo)委托方做好機(jī)器設(shè)備評估的基本工作，如待評估機(jī)器設(shè)備清冊及分類明細(xì)表的填寫，被評估機(jī)器設(shè)備的自查和盤盈盤虧事項(xiàng)的調(diào)整，機(jī)器設(shè)備產(chǎn)權(quán)資料及有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料的填寫準(zhǔn)備等;
(2)分析研究委托方提供的被評估資產(chǎn)清冊，明確評估重點(diǎn)，制定評估方案，落實(shí)人員安排，設(shè)計設(shè)備的評估技術(shù)路線;
(3)廣泛收集與本次評估有關(guān)的數(shù)據(jù)資料，為機(jī)器設(shè)備價值的評定估算做好準(zhǔn)備。
3.現(xiàn)場工作階段
根據(jù)資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，對評估對象進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)清查核實(shí)和價值評估，具體步驟如下：
(1)聽取資產(chǎn)占有方對企業(yè)情況、但評估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹;
(2)根據(jù)資產(chǎn)占有方申報的資產(chǎn)內(nèi)容，評估人員到現(xiàn)場對實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行勘查;
(3)根據(jù)資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，以及取得的相關(guān)資料和會計準(zhǔn)則的要求，確定資產(chǎn)評估的方法;
(4)查閱產(chǎn)權(quán)證明文件、設(shè)備購置合同以及相關(guān)憑證;
(5)開展市場調(diào)研、詢價工作。
4.評定估算階段
根據(jù)評估目的、評估價值類型的要求以及評估時的各種條件，選擇成本法進(jìn)行評估。
5.確定設(shè)備評估經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 6.撰寫報告及評估說明，整理評估底稿 7.評估報告的審核和報出 8. 評估程序?qū)嵤┻^程和情況 十、 評估假設(shè)
1.本次評估均以被評估資產(chǎn)現(xiàn)有用途不變且資產(chǎn)占有方合法及持續(xù)經(jīng)營為前提。
2.以委托方提供的全部文件材料真實(shí)、有效、準(zhǔn)確為假設(shè)條件。 3.以國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和所在地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境沒有發(fā)生重大變化為假設(shè)條件。
4.以企業(yè)的經(jīng)營業(yè)務(wù)及評估所依據(jù)的稅收政策、信貸利率、匯率扥個沒有發(fā)生足以影響評估結(jié)論的重大變化為假設(shè)條件。
5.以沒有考慮遇有自然力以及其他不可抗力因素的影響，也沒有考慮特殊交易方式可能對評估結(jié)論產(chǎn)生的影響為假設(shè)條件。
6.除已知悉并披露的事項(xiàng)外，本次評估以不存在其他未被發(fā)現(xiàn)的賬外資產(chǎn)和負(fù)債、抵押或擔(dān)保事項(xiàng)、重大期后事項(xiàng)，且被評估單位對所委托評估的資產(chǎn)有合法權(quán)利為假設(shè)條件。
十一、 評估結(jié)論
根據(jù)以上評估方法和標(biāo)準(zhǔn)計算，TG公司的一臺XX-301型機(jī)器設(shè)備價值于評估基準(zhǔn)日2011年9月15日的評估價值為人民幣89.9萬元，大寫為捌拾玖萬玖仟元。
十二、 特別事項(xiàng)說明
1.對委托和被評估單位可能存在的影響資產(chǎn)評估的瑕疵事項(xiàng)，在評估人員履行了評估程序后仍不能獲悉及無法收集資料的情況下，評估機(jī)構(gòu)及評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
2.本公司未對委托方及被評估單位提供的有關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、權(quán)證、會計憑證及賬冊等證據(jù)資料進(jìn)行獨(dú)立審查，亦不對上述資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
3.本項(xiàng)目的執(zhí)業(yè)注冊資產(chǎn)評估師知曉資產(chǎn)的流動性對估價對象價值可能產(chǎn)生重大影響。由于無法獲得行業(yè)及相關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易情況資料，缺乏對資產(chǎn)流動性的分析依據(jù)，故本次評估中沒有考慮資產(chǎn)的流動性對估價對象價值的影響。
上述事項(xiàng)，我們提請有關(guān)報告使用者在使用報告是予以關(guān)注。
十三、 評估報告使用限制說明
1.本次評估是在委托方提供的文件、資料真實(shí)、有效的條件下進(jìn)行的，如發(fā)生由于委托方提供的文件、資料失實(shí)或有隱匿等行為而造成評估結(jié)果失實(shí)，則有委托方承擔(dān)責(zé)任，本公司不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
2.本評估報告僅供評估報告中所披露的評估報告使用者用于載明的使用目的。注冊評估師及其所在的評估機(jī)構(gòu)不承擔(dān)因評估報告使用不當(dāng)所造成后果的責(zé)任。
3.本評估結(jié)論是注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)對評估對象發(fā)表的價值咨詢意見，不應(yīng)該被認(rèn)為是對評估對象可實(shí)現(xiàn)價值的保證。
4.根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，本評估報告有效期為1年，即有效期從資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日2011年9月15日至2012年9月14日止。本評估報告應(yīng)當(dāng)在載明的有效期內(nèi)使用。
5.本評估結(jié)論僅供委托方為本次評估目的使用和送交資產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查使用。本評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，但除法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定外，未征得本公司同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。
十四、評估報告日
本報告提出日期為20xx0月31日。
MM資產(chǎn)評估有限公司(公章) 20xx年10月31日