資產評估報告評估說明
一、關于本次資產評估說明使用范圍的聲明
本評估說明僅供財產評估主管機關、企業主管部門審查資產評估報告書和檢查評估機構工作之用，非為法律、行政法規規定，材料的全部或部分內容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸于公開媒體。
中林資產評估有限公司
2015年三月十八日
二、關于進行資產評估有關事項的說明
(一)委托方與資產占有方概況(詳見評估報告正文第二項)
(二)關于評估目的的說明(詳見評估報告正文第三項)
(三)關于評估范圍的說明(詳見評估報告正文第四項)
(四)關于評估基準日的說明(詳見評估報告正文第六項)
(五)資產調查事項的說明(略)
(六)可能影響評估工作的重大事項說明
納入本次資產評估范圍的評估對象權屬清楚、界限明確、無糾紛，沒有抵押、質押及擔保等影響評估結果的重大事項。
委托方： 資產占有方：
法定代表人： 法定代表人：
日期：2015年三月十八日 日期：2015年三月十八日
三、資源資產調查、核實情況說明
(一)資源資產調查組織與準備
1、技術方案設計
針對經濟林木的分布特點、本次評估目的及委托方、資產占有方意見，由我公司注冊資產評估師及聘請林業調查專家、農藝專家組成的評估項目組，依據委托方提供的資產清單及其他資料，經過認真研究分析后，確定本次資源調查技術方案。
2、調查技術標準
(1)、《森林資源規劃設計調查主要技術規定》(林資發[2003]61號);
(2)、《××省森林資源規劃設計調查操作細則》(×林政[2004]254號)。
3、技術精度
本次資源調查采用全面調查法，調查級別為三類調查，各調查因子調查精度不低于95%。
4、調查工具
Q3手持式GIS采集器(中海達測繪，亞米級精度)、測繩、皮尺、卡尺、布魯萊斯測高器等;
5、使用圖件
委托方提供委估地塊《地形圖》(1:10000)與《××市××鎮林相圖》。
(二)資源資產調查過程
我公司評估項目組在委托方(××集團公司)、資產占有方(×農莊)、××市林業局人員的協助下，于200×年3月10日～18日期間，對委估資產進行了全面調查。每一分項林木調查結果，在調查完成當天，經過我公司評估人員整理后，由委托方和資產占有方代表進行了簽字確認。
(三)主要調查方法
1、面積調查方法
用委托方提供的《地形圖》(1:10000)為工作手圖，進行實地調查，根據不同的地類、權屬、行政界線、優勢樹種等進行現地勾繪(測量)小班界線，并采用Q3手持式GIS采集器繞測、定位落圖。根據外業調查數據，用AutoCAD、MapInfo等系統軟件求算各小班面積。面積以hm2為單位，取小數點后4位。
2、經濟林苗木株數、地徑、苗高調查方法
取林木生長狀況有代表性的地塊，在該地段設置面積為26m×26m的標準樣地(對坡度超過5°的樣地，進行了羅盤改平修正)，進行每木檢尺，實測樣地面積不少于該林種林木小班面積的60%。
由于林種經營特點，部分經濟林種無胸徑，故檢尺時分林種測量地徑、株高。
3、其他調查方法(略)
(四)資產調查結論
經現場實地調查，本次評估范圍占地總面積2,100畝，該地上種植的經濟林及苗木共計398,767株，具體分布如下：
以上調查結論，均得到了委托方和資產占有的認可。
四、評估依據的說明
(詳見評估說明第八項)
五、評估技術說明
(一)評估過程
本次評估的目的是工程項目征占用地對資產占有方進行價值補償，故我們的評估方案是根據工程占地拆遷補償及有關規定制定的。
(1)查驗委估資產權屬文件。
(2)請資產占有方提供資產清單，本公司評估人員和農藝專家對委估資產進行全面調查。
(3)收集評估所需資料，由于委估資產品種多數量大，且有些品種為國外優良品種，在審核報關資料的同時，還外聘了果樹、植物專家，對委估資產進行鑒定;與此同時收集果品及苗木各項經濟指標，進行市場詢價。
另外，評估人員通過相關渠道，對當地工程拆遷征占地執行的地方性法規、規定進行了收集與整理，對各項法規的執行范圍、有效性等與發文部門進行了核實與確認。
(4)確定計算方法，根據委估資產特點確定采用不同方法進行評估計算。
(二)評估方法
本次評估方法是根據××市人民政府××號令關于《××市森林資源保護管理條例》對工程占地補償辦法，結合2,100畝地塊上各經濟林種類、生長發育現狀，近年來產果情況，通過市場調查，選擇適當的價格標準和評估方法進行的。
1、對處于盛果期經濟林按如下方法計算評估結果，計算公式為：
P = å Ci ×L
P—評估值
Ci—各類果樹實際占地面積×平均產量Kg/畝×調整系數×價格
L—補償倍數，政府令規定鮮果按5～6倍賠償
調整系數主要包括等級調整系數和株數調整系數，調整標準如下：
(1)、等級調整系數
針對本次評估基準日經濟林林分特點，按不同樹種制定的。
例如××品種果樹分為四級：
1級：長度15cm以上(含15cm)的枝條30根以上(含30根),地面以上10 cm處的主干直徑6 cm以上(含6 cm);
2級：長度15cm以上枝條10-29根;
3級：長度15cm以上的枝條5-9根;
4級：長度15cm以上的枝條4根以下(含4根)。
(2)、株數調整系數
為針對本次評估基準日該經濟林每畝現有存活株樹、疏密程度與同種經濟林標準株數進行比較調整。
2、處于產前期的苗木
苗木計算公式如下：
P = å 各苗木、樹木按品種、規格×單價×株數
(三)取價方法
1、果品取價源自國內果品批發市場現場收購價(××市果品批發市場價格扣除運費)、委估資產周邊經濟林路邊收購價，并參考資產占有方近三年果品銷售價格，最后確定評估單價。
2、苗木取價方法，同規格苗木有市價的原則按市價評估，沒有市價的按苗木購置價值加標準成本投入確定。
(四) 產量確認方法
評估使用的每畝平均產量是參照委估資產周邊相同或相類似經濟林平均產量，由我公司評估專家及外聘農藝專家現場勘查，再結合我公司掌握的該地區標準經濟林產量數據，對各種果品每畝平均產量進行估算得出的。
六、評估結論及其分析
(一)評估結果(見評估明細表)
(二)評估基準日后的調整事項
1、在本次評估結果有效期內若資產數量發生變化，應根據原評估方法對評估值進行相應調整;
2、在本次評估結果有效期內若資產價格標準發生變化并對資產評估價格產生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值 。
(三)評估結論的效力、評估報告使用與限制說明、有效期(略)