資產(chǎn)評估的基本方法
資產(chǎn)評估是隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展而衍生的專門性活動，出于對于特定類別的動產(chǎn)、不動產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)以及企業(yè)價值進行價值評估的需要，從上世紀(jì)八十年代起我國陸續(xù)出現(xiàn)了專門從事資產(chǎn)評估工作的專業(yè)人員。下面是云范文整理的資產(chǎn)評估的基本方法，希望能夠幫助到大家。
第二章資產(chǎn)評估的基本方法
資產(chǎn)評估方法是實現(xiàn)評定估算資產(chǎn)價值的技術(shù)手段。可以歸納為三種基本類型，或稱三種基本方法，即市場法、收益法和成本法。
第一節(jié)市場法
一、市場法的基本含義
市場法，是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。 市場法是根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價值的評估技術(shù)規(guī)程。市場法是資產(chǎn)評估中最為直接、最具說服力的評估方法之一。當(dāng)然，通過市場法進行資產(chǎn)評估，尚需滿足一些最基本的條件。
二、市場法的基本前提
通過市場法進行資產(chǎn)評估需要滿足兩個最基本的前提條件:(1)要有一個活躍的公開市場;(2)公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動。
公開市場是一個充分的市場，市場上有自愿的買者和賣者，他們之間進行平等交易。這就排除了個別交易的偶然性，市場成交價格基本上可以反映市場行情。按市場行情估測被評估資產(chǎn)價值，評估結(jié)果會更貼近市場，更容易被資產(chǎn)交易各方所接受。資產(chǎn)及其交易的可比性，是指選擇的可比資產(chǎn)及其交易活動在近期公開市場上已經(jīng)發(fā)生過，且與被評估資產(chǎn)及資產(chǎn)業(yè)務(wù)相同或相似。這些已經(jīng)完成交易的資產(chǎn)就可以作為被評估資產(chǎn)的參照物，其交易數(shù)據(jù)是進行比較分析的主要依據(jù)。資產(chǎn)及其交易的可比性具體體現(xiàn)在以下幾個方面:(1)參照物與評估對象在功能土具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似;(2)參照物與被評估對象面臨的市場條件具有可比性，包括市場供求關(guān)系、競爭狀況和交易條件等;(3)參照物成交時間與評估基準(zhǔn)日間隔時間不能過長，應(yīng)在一個適度時間范圍內(nèi)，同時，時間對資產(chǎn)價值的影響是可以調(diào)整的。參照物與評估對象的可比性是運用市場法評估資產(chǎn)價值的重要前提。把握住參照物與評估對象功能上的一致性，可以避免張冠李戴;把握住參照物與評估對象所面臨的市場條件，可以明確評估結(jié)果的價值類型;選擇近期交易的參照物，可以減少調(diào)整時間因素對資產(chǎn)價值影響的難度。
三、市場法的基本程序及有關(guān)指標(biāo)
(一)選擇參照物
對參照物的要求關(guān)鍵是一個可比性問題，包括功能、市場條件及成交時間等。另外就是參照物的數(shù)量問題。不論參照物與評估對象如何相似，通常參照物應(yīng)選擇三個以上。因為運用市場法評估資產(chǎn)價值，被評估資產(chǎn)的評估值高低在很大程度上取決于參照物成交價格水平、而參照物成交價又不僅僅是參照物功能自身的市場體現(xiàn)，它還受買賣雙方交易地位、交易動機、交易時限等因素的影響。為了避免某個參照物個別交易中的特殊因素和偶然因素對成交價及評估值的影響，運用市場法評估資產(chǎn)時應(yīng)盡可能選擇多個參照物。
(二)在評估對象與參照物之間選擇比較因素
從理論上講，影響資產(chǎn)價值的基本因素大致相同，如資產(chǎn)性質(zhì)、市場條件等L但具體到每一種資產(chǎn)}i寸，影響資產(chǎn)價值的因素又各有側(cè)重。如影響房地產(chǎn)價值的主要是地理位置因素，而技術(shù)水平則在機器設(shè)備評估中起主導(dǎo)作用所以，應(yīng)根據(jù)不同種類資產(chǎn)價值形成的特點，選擇對資產(chǎn)價值形成影響較大的因素作為對比指標(biāo)，在參照物與評估對象之間進行比較。
(三)指標(biāo)對比、量化差異
根據(jù)前面所選定的對比指標(biāo)，在參照物及評估對象之間進行比較，并將兩者的差異進行量化。例如資產(chǎn)功能指標(biāo)。盡管參照物與評估對象功能相同或相似，但在生產(chǎn)能力、產(chǎn)品質(zhì)量，以及在資產(chǎn)運營過程中的能耗、料耗和工耗等方面都可能有不同程度的差異。運用市場法的一個重要環(huán)節(jié)就是將參照物與評估對象對比指標(biāo)之間的上述差異數(shù)址化和貨幣化。
(四)在各參照物成交價格的基礎(chǔ)上調(diào)整已經(jīng)量化的對比指標(biāo)差異 市場法是以參照物的成交價格作為評定估算評估對象價值的基礎(chǔ)。在這個基礎(chǔ)上將已經(jīng)量化的參照物與評估對象對比指標(biāo)差異進行調(diào)增或調(diào)減，就可以得到以每個參照物為基礎(chǔ)的評估對象的初步評枯結(jié)果。初步評估結(jié)果與所選擇的參照物個數(shù)密切相關(guān)。
(五)綜合分析確定評估結(jié)果
按照一般要求，市場法通常應(yīng)選擇三個以上參照物。所以，在一般情說下，運用市場法評估的初步結(jié)果也在三個以上。根據(jù)資產(chǎn)評估的一般慣例的要求，正式的評估結(jié)果只能是一個。這就需要評估人員對若于評估初步結(jié)果進行綜合分析。以確定最終的評估值，確定最終的評估值，主要是取決干評估人員對參照物的把握和對評估對象的認識。當(dāng)然，如果參照物與評估對象的可比性都很好，評估過程中沒有明顯的遺漏或疏忽，采用算術(shù)平均法或加權(quán)平均法等方法將初步結(jié)果轉(zhuǎn)換成最終評估結(jié)果也是可以的。 運用市場法評估單項資產(chǎn)應(yīng)考慮的可比因素主要有:
1.資產(chǎn)的功能。資產(chǎn)的功能是資產(chǎn)使用價值的主體，是影響資產(chǎn)價值的重要因素之一。在資產(chǎn)評估中強調(diào)資產(chǎn)的使用價值或功能，并不是從純粹抽象意義上去講，而是從資產(chǎn)的功能并結(jié)合社會需求，從資產(chǎn)實際發(fā)揮效用的角度來考慮二也就是說，在社會需要的前提下、資產(chǎn)的功能越好。其價值越高，反之亦然。 2.資產(chǎn)的實體特征和質(zhì)城。資產(chǎn)的實體特征主要是指資產(chǎn)的外觀、結(jié)構(gòu)、役齡和規(guī)格型號等。資產(chǎn)的質(zhì)量主要是指資產(chǎn)本身的建造或制造工藝水平
3.市場條件:其主要是要考慮參照物成交時與評估時的市場條件及供求關(guān)系的變化情況。在一般情況下，市場供不應(yīng)求時，價格偏高;供過于求時，價格偏低。市場條件上的差異對資產(chǎn)價值的影響應(yīng)引起評估人員足夠的關(guān)注
4.交易條件。交易條件主要包括交易批量、交易動機、交易時間等交易批量不同，交易對象的價格就可能不同。交易動機也對資產(chǎn)交易價格有影響。在不同時間交易，資產(chǎn)的交易價格也會有差別。
四、市場法中的具體評估方法
市場法中的具體方法可以被分為兩大類:(1)直接比較法;(2)間接比較法。
(一)直接比較法
直接比較法，是指利用參照物的交易價格，以評估對象的某一或若干基本特征與參照物的同一及若干基本特征直接進行比較，得到兩者的基本特征修正系數(shù)或基本特征差額，在參照物交易價格的基礎(chǔ)上進行修正從而得到評估對象價值的一類方法。其基本計算公式為: 評估對象價值=參照物成交價格×修正系數(shù)1×修正系數(shù)2×·····×修正系數(shù)n 或評估對象價值=參照物成交價格+/—基本特征差額1+/—基本特征差額2+/—······+/—基本特征差額n
直接比較法直觀簡潔、便于操作，但通常對參照物與評估對象之間的可比性要求較高。參照物與評估對象要達到相同或基本相同的程度，或參照物與評估對象的差異主要體現(xiàn)在某幾項明顯的因素上，例如新舊程度或交易時間先后等。當(dāng)參照物與評估對象的差異僅僅體現(xiàn)在某一基本特征上的時候，直接比較法還可能演變成以下具體評估方法，如現(xiàn)行市價法、市價折扣法和功能價值類比法、價格指數(shù)法和成新率價格調(diào)整法等。
1.現(xiàn)行市價法。當(dāng)評估對象本身具有現(xiàn)行市場價格或與評估對象基本相同的參照物具有現(xiàn)行市場價格的時候，可以直接利用評估對象或參照物在評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行市場價格作為評估對象的評估價值例如，可上市流通的股票和債券可按其在評枯基準(zhǔn)日的收盤價作為評估價值;批量生產(chǎn)的設(shè)備、汽車等可按同品牌、同型號、同規(guī)格、同廠家、同批址的設(shè)備、汽車等的現(xiàn)行市場價格作為評估價值。
2.市價折扣法。市價折扣法是以參照物成交價格為基礎(chǔ)，考慮到評估對象在銷售條件、銷售時限等方面的不利因素，憑評估人員的經(jīng)驗或有關(guān)部門的規(guī)定，設(shè)定一個價格折扣率來估算評估對象價值的方法。其計算公式為:
資產(chǎn)評估價值=參照物成交價格x(1一價格折扣率)
此方法一般只適用于評估對象與參照物之間僅存在交易條件方面差異的情況。
【例2-1】評估某擬快速變現(xiàn)資產(chǎn)，在評估基準(zhǔn)日與其完全相同的正常變現(xiàn)價為10萬元，經(jīng)注冊資產(chǎn)評估師綜合分析，認為快速變現(xiàn)的折扣率應(yīng)為40 %，因此，該擬快速變現(xiàn)資產(chǎn)價值接近于6萬元。
資產(chǎn)評估價值=10x(1一40%)=6(萬元)
3.功能價值類比法(亦稱類比估價法)和功能價值類比法是以參照物的成交價格為基礎(chǔ)，考慮參照物與評估對象之間的功能差異進行調(diào)整來估算評估對象價值的方法。根據(jù)資產(chǎn)的功能與其價值之間的關(guān)系可分為線性關(guān)系和指數(shù)關(guān)系兩種情況。
(1)資產(chǎn)價值與其功能呈線性關(guān)系的情況，通常被稱作生產(chǎn)能力比例法，其計算公式為: 資產(chǎn)評估價值=參照物成交價格x評估對象生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力
【例2 -2】被評估資產(chǎn)年生產(chǎn)能力為90噸，參照資產(chǎn)的年生產(chǎn)能力為120噸，評估基準(zhǔn)日參照資產(chǎn)的市場價格為10萬元，由此確定被評估資產(chǎn)價值接近于7. 5萬元 資產(chǎn)評估價值=10 x 90 /120= 7. 5(萬元)
(2)資產(chǎn)價值與其功能呈指數(shù)關(guān)系的情況，通常被稱作規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法，其計算公式為: 資產(chǎn)評估價值=參照物成交價格*(評估對象生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力)''
【例2 -3】被評估資產(chǎn)年生產(chǎn)能力為90噸，參照資產(chǎn)的年生產(chǎn)能力為120噸，評估基準(zhǔn)日參照資產(chǎn)的市場價格為10萬元，該類資產(chǎn)的功能價值指數(shù)為0. 7，由此確定被評估資產(chǎn)價值接近于8. 18萬元。
資產(chǎn)評估價值=10×(90/120)^0.7 = 8. 18(萬元)
4.價格指數(shù)法(亦稱物價指數(shù)法)。價格指數(shù)法是以參照物成交價格為基礎(chǔ)，考慮參照物的成交時間與評估對象的評估基準(zhǔn)日之間的時‘間間隔對資產(chǎn)價值的影響，利用價格指數(shù)調(diào)整估算評估對象價值的方法。
擴展資料：
折現(xiàn)率的確定原則
（一）折現(xiàn)率必須高于無風(fēng)險報酬率
無風(fēng)險報酬率通常以政府發(fā)行的國庫券利率、銀行儲蓄、貸款利率作為參考。折現(xiàn)率高于無風(fēng)險利報酬率的部分即風(fēng)險報酬率。在市場經(jīng)濟中，每項投資都伴隨著一定風(fēng)險，投資者進行投資都希望能獲得更多的收益。無風(fēng)險報酬率實質(zhì)上是決定投資者是否進行投資的最低標(biāo)準(zhǔn)，因此折現(xiàn)率必須高于無風(fēng)險報酬率。
（二）折現(xiàn)率應(yīng)體現(xiàn)投資回報率
在正常的資本市場條件下，每項投資的回報不應(yīng)低于該投資的機會成本。無形資產(chǎn)評估中的折現(xiàn)率反映的是資產(chǎn)的期望收益率。收益率與投資風(fēng)險成正比，風(fēng)險越大，期望收益越高；風(fēng)險越小，期望收益也少。因此，在評估無形資產(chǎn)價值時，折現(xiàn)率應(yīng)充分體現(xiàn)投資回報率。
（三）折現(xiàn)率要考慮通貨膨脹因素
由通貨膨脹造成的貶值應(yīng)該在折現(xiàn)率中體現(xiàn)出來。如果在預(yù)計資產(chǎn)的未來現(xiàn)金流量時考慮了通貨膨脹，那么在估計折現(xiàn)率時也應(yīng)該考慮通貨膨脹率，反之則不予考慮。
（四）折現(xiàn)率與所選收益額的計算口徑相匹配
在評估實務(wù)中，收益額可以因評估目的不同而采用不同的計算口徑，如采用凈利潤、凈現(xiàn)金流量等。在預(yù)計資產(chǎn)的未來現(xiàn)金流量時已經(jīng)對資產(chǎn)特定風(fēng)險的影響做了調(diào)整的，估計折現(xiàn)率時不需要考慮這些特定風(fēng)險；如果用于估計折現(xiàn)率的基礎(chǔ)是稅后的，應(yīng)當(dāng)將其調(diào)整為稅前的折現(xiàn)率。針對不同的收益額進行評估時，只有將收益額與折現(xiàn)率之間計算口徑相匹配，才能保證評估結(jié)果的合理性。
（五）折現(xiàn)率要能夠體現(xiàn)資產(chǎn)的收益風(fēng)險
一定的收益與一定的風(fēng)險相伴隨，在市場經(jīng)濟條件下，企業(yè)要想取得高收益就必須承擔(dān)高風(fēng)險。因此，折現(xiàn)率在選擇時要能體現(xiàn)資產(chǎn)的收益風(fēng)險。
折現(xiàn)率確定的主要方法
（一）加權(quán)平均資本成本法
企業(yè)的資產(chǎn)多種多樣，各類資產(chǎn)具有不同的成本，這種方法是通過企業(yè)全部資產(chǎn)的加權(quán)平均投資回報率來計算無形資產(chǎn)的投資回報率，即用企業(yè)的加權(quán)平均資本成本作為折現(xiàn)率的替代。這是因為企業(yè)的加權(quán)平均資本成本是企業(yè)進行各種投資時所要求的必要報酬率。但是如果直接采用企業(yè)全部資產(chǎn)的加權(quán)平均投資回報率作為無形資產(chǎn)的投資回報率，將會低估投資的風(fēng)險，從而使折現(xiàn)率取值偏低。
（二）風(fēng)險累加法
折現(xiàn)率由無風(fēng)險報酬率和風(fēng)險報酬率組成。累加法是一種將無形資產(chǎn)的無風(fēng)險報酬率和風(fēng)險報酬率量化并累加求取折現(xiàn)率的方法。無風(fēng)險報酬率是指在正常條件下的獲利水平，是所有的投資都應(yīng)該得到的投資回報率。風(fēng)險報酬率是指投資者承擔(dān)投資風(fēng)險所獲得的超過無風(fēng)險報酬率以上部分的投資回報率，根據(jù)風(fēng)險的大小確定，隨著投資風(fēng)險的遞增而加大。風(fēng)險報酬率一般由評估人員對無形資產(chǎn)的開發(fā)風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險等進行分析并通過經(jīng)驗判斷來取得，其公式為：
風(fēng)險報酬率=開發(fā)風(fēng)險報酬率+經(jīng)營風(fēng)險報酬率+財務(wù)風(fēng)險報酬率
風(fēng)險累加法在運用時要考慮的問題有：一是注意無形資產(chǎn)所面臨的特殊風(fēng)險。無形資產(chǎn)所面臨的風(fēng)險與有形資產(chǎn)不同，如商標(biāo)權(quán)的盜用風(fēng)險、專利權(quán)的侵權(quán)風(fēng)險、非專利技術(shù)的泄密風(fēng)險等等。二是如何確定計人折現(xiàn)率的內(nèi)容和這些內(nèi)容的比率數(shù)值。三是折現(xiàn)率與無形資產(chǎn)收益是否匹配。
（三）行業(yè)平均資產(chǎn)收益率法
行業(yè)平均資產(chǎn)收益率法是我國無形資產(chǎn)評估時確定折現(xiàn)率常用的方法之一，這種方法將被評估企業(yè)所在行業(yè)的平均資產(chǎn)收益率作為折現(xiàn)率。行業(yè)平均資產(chǎn)收益率可以從社會經(jīng)濟統(tǒng)計資料中獲得，也可以通過上市公司的統(tǒng)計資料得到，因為上市公司采用公開的財務(wù)制度，且財務(wù)報表經(jīng)過注冊會計師的嚴(yán)格審計，具有可靠性，因此這樣算出的行業(yè)平均資產(chǎn)收益率比較合理。行業(yè)平均資產(chǎn)收益率是企業(yè)運行情況的綜合體現(xiàn)，可以反映不同行業(yè)的收益狀況。但這種方法在運用中也存在一些問題，如行業(yè)平均資產(chǎn)收益率容易忽視行業(yè)內(nèi)部差別，同一行業(yè)內(nèi)部各個企業(yè)在決定企業(yè)風(fēng)險的因素上有著很大差異，從社會經(jīng)濟統(tǒng)計資料中直接獲得的相關(guān)數(shù)據(jù)與被評估無形資產(chǎn)的收益能力不相同等等，因此在用行業(yè)平均資產(chǎn)收益率作為無形資產(chǎn)評估折現(xiàn)率的時候要根據(jù)具體情況做出判斷，將在此基礎(chǔ)上修正后的行業(yè)平均資產(chǎn)收益率作為折現(xiàn)率。
（四）資本資產(chǎn)定價模型
西方國家主要使用資本資產(chǎn)定價模型確定折現(xiàn)率。其計算公式為：
i=Rf+β（Rm+Rf）+α
式中：i為折現(xiàn)率；Rf為無風(fēng)險報酬率；Rm為期望報酬率；β為風(fēng)險系數(shù)；α為企業(yè)個別風(fēng)險調(diào)整系數(shù)。
采用資本資產(chǎn)定價模型得出的折現(xiàn)率，也是通過計算資金的無風(fēng)險報酬率加風(fēng)險報酬率得到的。該模型確定了在不確定條件下投資風(fēng)險與報酬之間的數(shù)量關(guān)系，在一系列嚴(yán)格資本假設(shè)條件下推導(dǎo)而出，如投資人是風(fēng)險厭惡者；不存在交易成本；市場是完全可分散和可流動的等。根據(jù)我國目前資本市場的發(fā)展現(xiàn)狀，運用該模型的條件還不太成熟。我國證券市場建立時間較短，發(fā)展尚不完善，信息不夠充分有效，因此對β系數(shù)的計算具有一定局限性。β系數(shù)的計算需要大量的數(shù)據(jù)支持，一般只有上市公司能夠計算。目前在實際工作中，主要由專門機構(gòu)定期計算公布。
需考慮的因素
（一）企業(yè)與評估對象的實際情況
評估人員在進行無形資產(chǎn)評估時，應(yīng)查閱被評估企業(yè)資產(chǎn)近年的獲利情況、發(fā)展趨勢、被評估無形資產(chǎn)的特有風(fēng)險報酬率以及企業(yè)所在行業(yè)的可比經(jīng)濟參數(shù)等，在此基礎(chǔ)上選擇折現(xiàn)率的確定方法。
（二）不同的評估目的
要根據(jù)不同的評估目的選擇不同的評估方法。只有根據(jù)無形資產(chǎn)的評估目的、未來使用情況來確定無形資產(chǎn)的折現(xiàn)率，才能使其與被評估的無形資產(chǎn)具有更強的相關(guān)性，評估結(jié)果才會更準(zhǔn)確。企業(yè)一般在兩種情況下需要對無形資產(chǎn)進行評估：一是出售無形資產(chǎn)、作價入股、債務(wù)重組或非貨幣性資產(chǎn)交換，這些情況會改變無形資產(chǎn)目前的使用條件或不能再被企業(yè)使用，此時可以使用行業(yè)平均資產(chǎn)收益率法估算折現(xiàn)率。此外，在交易中，交易的雙方都是理性的，因此評估人員還要分別從資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者與資產(chǎn)購買者兩個角度出發(fā)考慮確定折現(xiàn)率。如當(dāng)委托方為資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓者時，可根據(jù)行業(yè)平均資產(chǎn)收益率確定折現(xiàn)率；當(dāng)委托方為資產(chǎn)購買者時，可采用資本資產(chǎn)定價模型確定折現(xiàn)率。二是在企業(yè)進行資產(chǎn)評估時，將無形資產(chǎn)作為企業(yè)整體資產(chǎn)的一部分進行評估，在這種情況下無形資產(chǎn)會按照現(xiàn)有用途繼續(xù)使用。此時要考慮無形資產(chǎn)收益在企業(yè)總收益中所占的比例以及所承擔(dān)的風(fēng)險，可以采用風(fēng)險累加法和行業(yè)平均資產(chǎn)收益率法確定折現(xiàn)率。
資產(chǎn)評估報告書報告方法
1、企業(yè)價值的評估方法：
企業(yè)價值評估方法主要有成本法、收益法和市場法。
企業(yè)價值評估中的成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負債的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估思路。
企業(yè)價值評估中的收益法，是指通過將被評估單位預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路。收益法是從企業(yè)獲利能力的角度衡量企業(yè)的價值，建立在經(jīng)濟學(xué)的預(yù)期效用理論基礎(chǔ)上。
企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進行比較以確定評估對象價值的評估思路。
按照《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》，評估需根據(jù)評估目的、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評估方法。
根據(jù)本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行評估。
2、其他評估的方法描述
資產(chǎn)評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。
市場法是利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。市場法是根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價值的評估技術(shù)規(guī)程。運用市場法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測被評估資產(chǎn)的價值。
收益法是通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。收益法服從資產(chǎn)評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資產(chǎn)價值。
成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。
按照《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》，評估需根據(jù)評估目的、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評估方法。
根據(jù)本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇成本法對XXX公司委估資產(chǎn)進行評估。