房屋租賃糾紛答辯狀
房屋租賃糾紛答辯狀【1】
答辯人：王某某，女，漢族，19××年××月××日生，個(gè)體經(jīng)營(yíng)，住址×××號(hào)×××室，身份證號(hào)37××××××××
被答辯人：宋某某，男，漢族，19××年××月××日生，個(gè)體經(jīng)營(yíng)，住址××號(hào)樓×單元××××室;
答辯人就與被答辯人租賃合同糾紛一案，進(jìn)行答辯如下：
一、雙方簽訂的《商業(yè)用房租賃協(xié)議》合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行協(xié)議 答辯人與被答辯人于20xx年x月1日簽訂《商業(yè)用房租賃協(xié)議》一份，協(xié)議約定：被答辯人將其位于xx路×××號(hào)沿街商業(yè)用房，面積約為90平方租給答辯人使用.
租期從20xx年1月1日起至20xx年12月31日止，每年租金為人民幣壹拾伍萬元整，五年的用房租金，答辯人分期支付，每年每次支付壹拾伍萬元整，上述租金前三年內(nèi)不變，剩余兩年的房租浮動(dòng)不得超過前三年每年房租數(shù)額的10%。
合同簽訂當(dāng)日，答辯人依約向被答辯人支付20xx年1月1日 -20xx年12月31日一年的房租，被答辯人出具收到條一份，答辯人履行了協(xié)議約定的義務(wù)。
租賃合同系諾成、雙務(wù)、有償合同，該協(xié)議在答辯人與被答辯人在租賃協(xié)議上簽字之日起，合同就成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，又因該租賃協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，且不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，該《商業(yè)用房租賃協(xié)議》合法有效，答辯人、被答辯人均應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用的原則履行各自的義務(wù)。
雖然說合同約定的履行期限從2011年1月1日起，但是答辯人已通過其他合法方式實(shí)際占有并使用該爭(zhēng)議房屋，不再需要現(xiàn)實(shí)中的交付。
二、被答辯人提出解除雙方簽訂的《商業(yè)用房租賃協(xié)議》，既無約定解除事由，也無法定解除事由，其解除協(xié)議的主張依法不能成立首先就合同約定的解除事由，我國(guó)《合同法》第九十三條：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。
解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同”之規(guī)定，解除租賃協(xié)議一是雙方協(xié)商一致;二是約定解除合同的條件成就時(shí);對(duì)于被答辯人單方行使解除協(xié)議的情形《商業(yè)用房租賃協(xié)議》沒有約定.
我國(guó)《合同法》第227條的規(guī)定， “只有在承租人無正當(dāng)理由逾期不支付租金的情況下，出租人才可以解除合同”，顯然本案并不屬于此類情況，被答辯人單方解除《商業(yè)用房租賃協(xié)議》無合同依據(jù)。
其次就法定解除事由，我國(guó)《合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。”從上述法律規(guī)定可以看出，在具有法定的情形下，有權(quán)行使解除權(quán)的應(yīng)該是答辯人，而非被答辯人。
我國(guó)《合同法》中處處體現(xiàn)了鼓勵(lì)交易的原則，不主張輕易解除或撤銷合同，被答辯人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的約定以及法律的規(guī)定履行合同約定的義務(wù)。
綜上所述，答辯人與被答辯人之間簽訂的《商業(yè)用房租賃協(xié)議》合法有效理應(yīng)受到法律保護(hù)，被答辯人請(qǐng)求解除《商業(yè)用房租賃協(xié)議》既無約定解除事由，也無法定解除事由，請(qǐng)求法院依法駁回被答辯人的訴訟請(qǐng)求，維護(hù)答辯人的合法權(quán)益。
此致 xx人民法院
答辯人：
20xx年x月x日
房屋租賃糾紛答辯狀【2】
答辯人張 莉，女 ，1980年8月8日生，漢族，住××××室。
被答辯人石妍，女，1979年9月8日生，漢族，住××××室。
答辯人收到(20 xx)海民初字第147*號(hào)應(yīng)訴通知書和起訴狀副本，現(xiàn)提出如下答辯意見，供法庭參考采信。
答辯請(qǐng)求：
1、懇請(qǐng)依法駁回被答辯人的訴訟請(qǐng)求。
2、本案訴訟費(fèi)由被答辯人承擔(dān)。
事實(shí)和理由：
一、答辯人與被答辯人簽訂房屋租賃合同情況
1、20xx年6月20日，雙方自愿簽訂了房屋租賃合同，該租賃合同有以下這樣5條約定。
2、被答辯人租住面積92平方二室二廳的*海大道錦泰大廈1—1606室，租賃期限從20xx年6月20日起至20xx年6月19日止。
3、月租金為人民幣1600元，付款方式為季付，即第一季度支付4800元，以后每次付款應(yīng)提前15日付清下季度租金。
4、合同簽訂之日，被答辯人交付押金3000元，合同期滿后房屋及室內(nèi)家具電器無損壞且付清所有一切費(fèi)用并按期遷出無糾紛時(shí)，答辯人將押金全額無息退還給被答辯人。
5、被答辯人有下列情形之一的，答辯人有權(quán)不退還押金，收回房屋：二是，利用該房屋進(jìn)行違法等一切活動(dòng)，損害公共利益的;三是，拖欠租金，沒有按合同約定交納租金的。
6、甲乙雙方確認(rèn)均已清楚了本合同條款的內(nèi)容及含義，并自愿接受本合同條款的約束。
7、從上述條款可以看出，該合同是雙方真實(shí)意思表示，沒有違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬于合法有效合同。
《中華人民共和國(guó)合同法》第八條第二款規(guī)定：“依法成立的合同，受法律保護(hù)。”
二、被答辯人違約和違法情況
8、被答辯人擅自解除租賃合同屬于違約和違法行為。
該租賃合同的終止期限為20xx年6月19日，而被答辯人2012年8月25日提出解除該租賃合同，違反了《中華人民共和國(guó)合同法》第八條第一款關(guān)于“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同”的規(guī)定。
9、被答辯人解除租賃合同違反了誠(chéng)實(shí)信用原則。
被答辯人提出解除租賃合同的理由是，母親住院，需要回家處理，必須馬上回去，加之“資本運(yùn)作”做不下去了，房子也租不起了。
但是，被答辯人及其老公和1歲左右的孩子現(xiàn)在又都回來了，而且在銅鼓新村重新租的房子，證明被答辯人違反了《中華人民共和國(guó)合同法》第六條關(guān)于“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則”的規(guī)定。
10、被答辯人編造謊言欺騙法庭。
還是20xx年8月25日，被答辯人請(qǐng)求答辯人幫忙轉(zhuǎn)租該租賃房屋，并主動(dòng)把原租賃合同、房屋鑰匙、銀行賬號(hào)交給答辯人，答辯人確曾承諾“只要房屋能夠轉(zhuǎn)租出去，押金可以退還”，但被答辯人卻欺騙法庭，胡說答辯人口頭承諾無論轉(zhuǎn)租與否“過幾天退還押金”，還謊稱答辯人主動(dòng)“收回”鑰匙與銀行賬號(hào)、租賃合同，這些都是無中生有。
租賃合同也是被答辯人為了起訴于9月20日主動(dòng)索回的。
答辯人退還押金的前提是：房屋轉(zhuǎn)租出去，現(xiàn)在房屋經(jīng)過努力未能轉(zhuǎn)租出去，自然不應(yīng)當(dāng)兌現(xiàn)退還押金的承諾。
11、被答辯人要求退還押金不符合雙方合同約定。
按照租賃合同約定，退還押金必須同時(shí)具備的條件，一是“合同期滿后”;二是“房屋及室內(nèi)家具電器無損壞”;三是“付清所有一切費(fèi)用”;四是“按期遷出無糾紛”。
現(xiàn)在這些條件都沒有具備，合同還在履行期限之內(nèi)，答辯人沒有退還押金的義務(wù)。
12、答辯人不退還押金并收回房屋符合雙方合同約定。
雙方合同約定：被答辯人有下列情形之一的，答辯人有權(quán)不退還押金，收回房屋：二是，利用該房屋進(jìn)行違法等一切活動(dòng)，損害公共利益的;三是，拖欠租金，沒有按合同約定交納租金的。
被答辯人租賃該房屋目的是所謂“資本運(yùn)作”，答辯人最近經(jīng)咨詢才知道，被答辯人實(shí)際就是搞傳銷，屬于是應(yīng)用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，損害公共利益，答辯人理應(yīng)不退還押金，收回房屋。
合同還約定：“以后每次付款應(yīng)提前15日付清下季度租金”，被答辯人依約應(yīng)當(dāng)于20xx年9月5日前支付第二季度的租金4800元，被答辯人至今沒有支付，違反了合同約定，答辯人不退還押金、收回房屋，是符合雙方合同約定的。
13、 答辯人保留另行起訴追討合同履行后應(yīng)當(dāng)獲得的利益損失的權(quán)利。
《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零八條規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。”第一百一十三條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。”
由于被答辯人明確表示解除租賃合同，就應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。
由于被答辯人沒有支付第二季度租金，給答辯人造成未來的這9個(gè)月14400元的租金損失，答辯人保留另行起訴追討合同履行后應(yīng)當(dāng)獲得的利益損失的權(quán)利。
為了維護(hù)答辯人的合法權(quán)益，請(qǐng)求人民法院依法作出公正判決，支持答辯人的答辯請(qǐng)求。
此致
*海市海城區(qū)人民法院
附：證據(jù)清單
具狀人：
20xx年10月14日