如何選擇資產評估的方法
隨著我國經濟體制改革的不斷發展深入，資產評估作為一項公正性、社會性的社會經濟活動，已然成為了社會市場經濟條件下不可或缺的中介服務。下面是YJBYS云范文搜索整理的關于如何選擇資產評估的方法，歡迎大家參考借鑒，希望您喜歡。
如何選擇資產評估的方法
隨著我國近些年經濟飛速發展以及在全球經濟領域的地位不斷提高，資產評估已經成為我國經濟領域中一個十分重要的分支。經過二十多年的發展，已經發展成為集評估、管理、公證為一體的綜合性服務行業，成為我國社會主義市場經濟一個不可或缺的重要領域。同時，在維護國有資產權益、加強資產管理以及促進資產評估相關制度建設起到了極大的促進作用。
1 資產評估體系概述
資產評估起源于16世紀的歐洲，經過這幾百年的發展，其體系也日趨完善并作為一個完整的中介行業被國際社會和經濟組織所認可。資產評估作為一種評估過程，其發展結合了統計、會計、財務管理、工程技術等相關學科的基本技術方法，按照實際評估運作的內在要求，重組了一套完整的資產評估方法體系。該體系由多種具體評估方法構成，但就分析原理和技術路線主要可以分為三種基本方法，分別是收益法、市場法和成本法。
2 資產評估的基本方法
2.1 收益法
收益法主要是指對評估對象的預期收益以及未來資產價值判斷的評估方法的總稱。在我國評估實務中，收益法是企業價值評估的首選方法，成本法和市場法成為配合其驗證的輔助方法。首先，收益法服從預期收益原則。同時，其評估思路認為，作為一個理性的投資者，檔期選擇某一項資產進行投資或購買時，其支付的金額不會高于其資產未來所能帶來的預期回報，即收益額。其次，收益法以貨幣的現值理論為基礎，在運用時往往采用資本化和折現的途徑來評估資產價值，所以，從理論上講，收益法是較為科學合理的評估方法之一。在收益法的實際運用中主要會涉及以下三個要素，分別是評估對象的預期收益額、折現率或資本化率以及取得收益的持續時間。
2.2 市場法
市場法是根據替代原則，通過類比和比較市場上相同或相似資產的近期交易價格，來股則資產價值的各種評估方法總稱。因為市場法的理論基礎是任何理性的投資者購置資產時所愿意支付的價格都不會高于市場上的相似替代品價格，所以在運用市場法時，要求評估人員必須充分利用類似資產的交易價格，并以此為依據對資產開展評估。在運用市場法時要滿足兩個前提條件：第一，要有一個公開活躍的市場。第二，在市場上與可比資產及其交易價格。
2.3 成本法
在評估實務中，成本法的和指導思想就是重建或重置被評估資產。成本法具體是指，對某項資產進行重置求其重置成本，然后分析估測該資產已經存在的各種貶值因素的價值，再講其從重置成本中予以扣除的各種評估方法總稱。成本法的基礎是以再取得資產的重置成本作為資產的評估值，從資產的價值交換進行反映。由于重置所需成本的數據和信息來源比較廣泛，因而，成本法在評估實務中被廣泛的應用。在實際操作中，使用成本法需要涉及資產的重置成本、資產的實體性貶值、資產的功能性貶值和資產的經濟性貶值這四個基本要素。
3 關于資產評估方法選擇的深層次思考
依據我們對前面對資產評估的分析，資產評估體系本質上就是針對待評估資產在不同層面上的選擇和綜合。該過程至少包含以下三個層面：第一，針對資產技術思路層面的具體技術方法，即分析三種資產評估基本方法所依據的資產評估技術思路的適用性。第二，在各種資產評估技術思路已經確定的基礎上，選擇恰當適用的實現各種評估技術思路的具體評估技術方法。第三，在確定了資產評估技術思路和具體評估技術方法的前提下，對運用各種評估技術思路和具體評估技術方法所涉及到經濟技術參數的選擇。
筆者在此必須強調，在選擇評估方法時，不僅要考慮恰當的技術思路、實現該思路所對應的技術方法，也要恰當對所涉及的經濟參數進行選擇，力求各種評估技術方法所使用的對各種經濟技術參數選擇的統一，否則可能會到導致評估結果的失實和偏頗。
在資產評估的實際操作中，由于對應的評估準則具有多樣性，從而為評估從業人員恰當選擇評估方法提供了基礎。但對資產的評估所采用的方法不能是任意的，必須著眼于客觀實際，根據不同資產的不同條件，來決定其最適合的評估方法。評估人員在執行資產評估業務的過程中，選擇評估方法會受到多種因素的影響，如評估目的、評估對象自身的條件、價值類型、掌握的數據資料等。評估人員選擇評估方法時應注意以下因素：
3.1 要考慮評估目的、評估時點的市場條件、被評估對象的狀態以及相應的價值類型
在評估實務中，選擇評估方法時評估人員首要任務是考慮評估目的。同時，不同的評估方法對市場條件的要求不同。評估機構以及從業人員需要依據不同對象所處的市場條件加以判斷。例如，當評估資產的價值類型為市場價時，備選評估方法的順序為市場法、收益法和成本法。
資產評估價值類型是指資產評估價值內涵。而價值內涵有多種影響因素，最常見的是人們看待事物的角度，角度不同，對內涵的界定也就不同，因而同一資產就有不同的價值類型。舉例來說，從資產估價標準形式來看，資產評估可分為收益現值、清算價格、重置成本和現行市價;但從資產評估假設角度來看，資產評估又可分為繼續使用價值、公開市場價值和清算價值。綜上所述，所選方法必須與其價值類型相一致。
3.2 受評估對象的類型、理化狀態等因素的影響 在評估時，評估對象類型也會影響評估方法的選擇，其評估方法是有順序和側重的。例如機器設備能取得成本法所需的充分可靠的數據則適合選取成本法;如果資產所處市場充分發達，在市場上有相似資產且交易信息可以獲得，一般采用市場法;對于手藝特殊，在市場上難以找到相似商品的資產，則一般采取收益法進行評估;對于既無市場參照物，又無經營記錄的資產，只能選擇成本途徑和方法進行評估。
3.3 受評估方法運用所需的數據資料及主要經濟技術參數能否搜集的制約
雖然資產評估的方法有多種，例如收益法、市場法、成本法等，但這些方法的實施均需要充分的資料作為其背景。只有充分地收集、分析、處理資產評估對象數據，才能高效、簡介、合理的估測資產價值，使評估人員有效完成任務提供現實可能。但在現實評估中受其他因素的影響，數據的收集、處理都會存在一定的限制。在這種情況下，評估人員則應考慮使用替代原則對資產進行評估。例如，若評估人員選擇市場法，則應有三個以上的參照物作為使用市場法前提條件，否則不可使用該方法;若使用收益法，則應分析該行業的收益率、該企業的歷史收益及對企業未來經營情況從而對企業未來預期收益驚醒分析預測;若使用市場法，則應根據市場上相同或相似商品的近期交易價格對比得出資產的評估價值。
3.4 評估時考慮評估方法在具體項目中的適用性
評估師在具體操作時，不僅要從不同的角度驗證評估結果的合理性和準確性，還應充分考慮評估方法與具體項目二者的適用性。在可采用對中評估方法的情況下，評估人員要在滿足各方法使用前提的條件下，對取得的價值進行比較，選出較為合理的數值并分析可能會出現的問題等;若各個評估方法得到的數值有較大差異，要對數據取得的正確性、合理性檢查，分析可能出現的失誤，使評估結果更加準確。
作為一名注冊資產評估師，在實際條件下對資產進行分析、論證、比較的過程就是對評估方法選擇的內涵。但不可將其簡單理解為公式或模型的簡單套用。因為，在評估方法的實際選擇中，要注意因地制宜，具體分析設計參數的選取，以及結果在邏輯和性質上的一致性。例如，使用收益法評估資產時，評估人員要對收益額的選取加以分析，以取得評估主體在正常情況下的所得額。所以，在評估人員要在選擇評估方法這個過程，做出有足夠理由支持的價值判斷，不可將評估方法選擇和運用簡單的理解為公式或模型的套用。
4 評估實務中存在的問題
4.1 不同機構間對數據要求不同，缺乏交流
在針對同一評估對象、同一評估基準日、相同評估目的、采用同種評估方法時，不同的評估人員得出的評估結果可能不同。那么原因是什么呢?目前在中國的評估行業中，評估機構主要分為以下幾種，分別是房地產評估事務所、企業管理咨詢公司、財務咨詢公司、會計事務所和土地評估事務所。由于不同的機構其工作程序不同，也就導致其數據處理方法、模板以及具體參數的選用不同，從而直接導致同種資產的評估結果差異。
4.2 收益法的參數難以獲取以及運用市場法評估企業價值存在一定的障礙
首先，在各個評估方法中，收益法是較為科學合理的評估方法之一，在運用中相關參數卻比較難估計。以上市公司的評估為例，第一，在估計收益額時，為保證數據的準確合理，要對公司的歷史業績進行分析，了解企業的運作模式，充分掌握其影響因素，如收入和成本驅動因素，可能存在的`市場風險等，才能準確計算企業的未來預期收益額。第二，預期收益時間既取決于國家經濟形勢、通貨膨脹、利率等宏觀因素，也取決于所在行業穩定性、企業的運營情況和評估人員的經驗。
在收益現值法下企業的價值主要由兩部分構成，分別是既定預測期內未來收益的現值、既定預測期后未來收益的現值兩部分構成。我國上市公司的評估報告都是以無限期為假設條件計算價值的，但是對于預期收益時間的界定卻缺乏一定的合理依據。第三，收益法中使用的貼現率必須能夠反映企業未來收益的風險程度。以上市公司為例，其面臨的風險主要有商業風險和融資風險兩類，如何確定企業我來的風險對收益率的影響以及如何確定風險的大小，也是收益法的一個難題。
其次，市場法的使用前提是在現行市場上有相同
或相似的商品且交易價格可獲得，但評估師在具體運用時卻存在一定障礙，以企業評估為例，目前我國市場上公司交易案例和資本市場參數嚴重匱乏，使評估人員無可比數據資料，只能以有限資料來對公司進行評估，從而使評估結果因樣本數量過少而產生誤差。
4.3 評估人員在評估師收到外界壓力的影響
評估人員或機構在評估某項資產時，可能會收到第三方的威脅或誘惑，以使得資產價值有失公正并使第三方獲利。這類事件使評估機構不能恪守職業道德要求，使評估人員不能嚴格遵守職業道德準則的要求，使整個評估過程及結果違背公正性和獨立性原則。
5 結語
鑒于此，資產評估方法具有對養性且每種方法有各自的使用前提，從實際操作來看，不同方法之間是相互聯系的。所以，在選擇具體評估方法時要依據評估對象的實際情況而定，從而使其更加科學合理。在具體評估時要注意以下問題：第一，加強行業準則與相關法律法規的完善，明確責任和權利，為評估行業提供良好的執業環境。第二，著力培養頂尖的資產評估人才，不斷提高評估管理隊伍整體素質。參考國外成熟的或國內發展較完善的后續教育模式，為資產評估行業提供一個持續發展的環境。第三，明確評估機構和評估師的法律責任，強化評估師的風險意識，為行業透明化、公正化提供條件。
怎樣確定資產評估方法？
一、怎樣確定資產評估方法？
資產的組合和內部構成形形色色，而作為某一項資產卻可能具有其自身的特殊性，因此，就某一種具體的評估方法而言存在著一定的局限性，但就三種方法總體而言又存在著普遍性和方法之間的互補性。
在許多國家評估人員普遍認為三種方法的協同運用，可以克服獨立使用某一種方法的缺陷，提高評估的正確性。評估方法的選用應遵循以下規則:
首先必須與評估對象相一致。評估對象的資產不同，所要求的評估方法也不同。資產評估方法的選擇不可避免地要涉及評估對象。從評估對象看，如果評估對象能滿足評估方法的諸要素，那么成本法，收益法和市場法均可使用，因為評估人員總是尋求最簡單，最能客觀反映資產價值的方法對資產進行估價。
從評估對象來分析資產評估方法的適用問題，事實上就是依據參數的可求性來尋求方法，有何種參數可得到，我們就用何種評估方法來評估資產價值。從評估對象上來認識評估方法適用范圍問題與評估目的和估價標準并不相矛盾。盡管不同的資產業務，其所適用的估價標準不一樣，但是這一點在理論上不可能成為選擇評估方法的一個依據，因為各種評估方法都具有實現不同要求的內在功能。從評估方法看，如特指某評估方法，那么必須能找到該評估方法所需的基本要素。比如成本法，貴榮鼎盛資產評估集團有限公司必須有重置成本，實體性損耗，功能性損耗，經濟性損耗的具體參數，我們才能用成本法評估資產的價值。這種尋求參數的過程，也是資產評估方法的實質性內容。在幾種可供選擇的方法中，要處理好需要與可能，主觀與客觀，先進性與合理性的辯證關系，按照管理學上的"滿意原則"，從而選擇最滿意的資產評估方法。例如固定資產評估中一個十分重要的問題就是各種損耗的測算，需要專門的方法，在資產評估方法選擇時必須慎之又慎，只有認為適合評估對象時方可采納，否則將會事倍功半，貽誤時機。
其次要嚴格與評估標準相適應。評估標準決定了應該評估的價格類型。每一種價格類型都有著特定的基礎數據來源，有著特定的影響價格的因素，從而對獲取，處理，分析，利用信息資料都有一定的要求，并要求采用與之相適應的評估方法。評估標準與評估方法是兩個不同層次的概念，這兩個概念之間的關系必須明確，否則以方法取代標準，以技術方法的多樣性模糊公允標準的確定性，就容易出現錯誤，直接影響資產權益以及有關當事人的權益。
再次要受客觀現實條件，特別是數據和信息資料的制約。各種方法都要依據一系列數據資料進行分析，處理，轉換。沒有相應的數據作為基礎，那么各種方法就成了一句空話。因而，要根據現成的資料，以及經努力能搜集到的資料的滿足程度，來選擇適當的方法。
最后把資產納入不同評估途徑中統籌考慮。如果一種評估途徑里有各種評估方法，可按上述四項規則進行擇優。由于對評估結果進行相互驗證的需要，還要在其他途徑下選擇評估方法。至于某項評估業務需要從兩個還是三個途徑來相互驗證，一方面取決于各數據的質量和方法的適用性;成都貴榮鼎盛資產評估事務所（普通合伙）另一方面也決定于資產業務本身的性質及其價格的靈敏度。例如對于有活躍的市場，并能找到與評估資產相同或者相近的參照物時，我們一般采用現行市價法，因為其評估的參數，指標可直接從市場獲得，更能客觀地反映被評估資產目前的市場情況。依據參照物的現行交易價格，參考被估資產與參照物之間的時間差異，地域差異和功能差異等因素，估算出被估資產的評估值。
采用這種方法評估出的結果一般容易被買賣雙方所接受。對于一些難以取得參照物的專用機器，設備及其他資產，我們一般采用重置成本法。首先根據現有條件的不同，分別采取重置核算法或物價指數法估算被評估資產的重置全價;采用年限法依據有關資料估算被估資產的有形損耗;采用收益現值法中的年金現值系數法，通過調研被估資產的有關生產技術參數與現同類資產有關生產技術參數的差異，估算出被估資產的功能性貶值;通過調研被估資產產品的原料供應和產品的市場銷售情況，估算出經濟性貶值。在充分考慮以上各因素的情況下，估算出被估資產的評估值。
總之，使用資產評估的各種方法都需要特定的數據資料支持，也都有特定的運作規程。因它們各具特色又具有各自的局限和不足，要想彌補單一方法在運用范圍上的有限性，以及評估準確率。
二、資產評估的方法主要有哪幾種呢？
資產評估有三種主要方法：成本法、市場法和收益法。目前對于技術型無形資產的評估，基本上套用了上述辦法，目前處于探索和試用階段，理論和方法都不夠成熟。但是，了解和掌握這些方法，對于技術買賣雙方、技術經紀人有一定必要性，從長遠看，對技術商品開發、交易和管理的規范化也有重要意義。
成本法用于技術評估的含義是：運用現實費用標準，參照歷史成本，重新研制開發一項技術所需要的成本。因此，該方法又稱“重置成本法”。
成本法評估的結果通常為技術價格的下限(即最低價)，與實際使用價格有很大差異，應當根據使用時間和條件變化進行調整。有的技術由于巨大的市場需求，使實現價格遠遠超出開發成本。
三、資產評估的對象是什么呢？
資產評估的對象是資產，這似乎毋庸質疑。資產，從理論上來講是被特定權利主體擁有或控制并能為其帶來經濟利益的經濟資源，資產還具有價值和交換價值的特點，是用來作為生產經營和價值交換的資本。資產評估的目的主要是估算出被評資產的現實市場價值，也就是說，將資產的歷史成本估算為現實成本。作為國有企業來說，資產的形成，有多方面的資金來源：有國家投入的，有借入的，有從收益中提留的，有按規定可以在一定期限內占有其他經濟實體和個人權益的，等等。1993年會計制度改革之前，資產的形成，在會計報表《資金平衡表》中右方的資金來源等于左方的資金運用，也就是資產形成的資金來源。會計制度改革之后，資產的形成，在會汁報表《資產負債表》中表現的形式為：一是負債，二是所有者權益。無論會計制度如何改革，并不改變資產的性質，更不影響砰估的性質。評估的對象仍然是資產，不需追究形成資產的資金來源。弄清楚資金來自哪些渠道。
不是評估人員的責任，也不屬于其工作范圍。其實評估人員所評估的資產并不限于《資產負債表》中左方所列的資產項目。所呼資產是為權利主體帶來經濟利益的全部經濟資源。