房屋資產評估報告
在經濟發展迅速的今天，報告的使用成為日常生活的常態，我們在寫報告的時候要注意涵蓋報告的基本要素。那么大家知道標準正式的報告格式嗎？以下是云范文整理的房屋資產評估報告，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
房屋資產評估報告1
資產評估學是運用商品價值理論對特定資產的價格給予真實、客觀、公正、合理的評定和估算。
估價結果報告
一、委托方和權屬方 1、委托方：馬玉桂 2、權屬方：馬玉桂
二、估價方基本情況
估價方名稱：xxx房地產評估有限公司 法定代表人：xxx xx分公司地址：xxx 分公司負責人：xxx 聯系人：xxx 聯系電話：xxx
三、估價對象所在區位情況
1、項目四至：東為北沿路，南為文靖西路，西為秦淮河，北為宏運大道; 2、交通組織：北沿路、文靖西路、宏運大道等; 3、周邊商業配套：周邊銀行、酒店等商業配套一般 4、鄰近商圈：東山漁港商業圈; 5、周邊商業氛圍：較優;
6、基礎設施：宗地紅線外通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣“六通”; 7、公共交通：137路、103路等;
8、距離公交站點：距離公交北沿路站約100米。
四、估價對象基本情況 1、房屋坐落：xxxx; 2、銷售案名：xxxx; 3、房屋結構：鋼混; 4、現狀用途：商業;
5、房屋層次：評估對象所在建筑為鋼混3層結構，評估對象位于第-1-2層; 6、建筑面積：169.42㎡; 7、套型：商鋪; 8、朝向：東南;
9、建筑年代、保養情況：20xx年左右，保養情況較優;
10、小區環境、綠化：所在小區環境較優，綠化較優，保潔情況較優; 11、車庫(車位、車棚)情況：地下車庫、地上停車位; 12、物業管理：物業公司管理; 13、所在項目規模：一般; 14、商業氛圍：較優;
15、內部裝修：估價對象原作為飯店經營，現狀空置; 16、其他：公共部分裝修：涂料;外墻：玻璃幕墻、鋁板;
五、權屬狀況 1、房屋權屬狀況
(1) 證號：xxxx第JN00150280號; (2) 房屋所有權人：馬玉桂; (3) 房屋坐落：xxxx; (4) 丘權號：----; (5) 房屋性質：私有; (6) 幢號：55; (7) 房號：11; (8) 房屋結構：鋼混; (9) 房屋總層數：3; (10)所在層數：----; (11)建筑面積：169.42㎡; (12)規劃用途：住宅; (13)產權來源：轉移; (14)建筑年代：----;
(15)備注：----;
(16)共有情況：單獨所有;
(17)他項權利狀況：根據委托方提供資料，至估價時點估價對象未設定任
何他項權利。
2、土地權屬狀況
(1)證號：xxx(20xx)第07292號; (2)土地使用權人：馬玉桂; (3)座落：xxx;
(4)地號：21100055003; (5)圖號：----;
(6)用途：住宅用地(商品房); (7)使用權類型：出讓;
(8)終止日期：20xx年02月23日; (9)使用權面積：58.8㎡;
六、估價基本事項
1、估價目的
為委托方擬用估價對象向金融機構申請抵押貸款提供價值參考依據。
2、估價時點 20xx年03月15日
3、估價方法
選取市場比較法和收益還原法作為本次估價的基本方法。 (1)市場比較法
基于評估人員掌握有充足的交易實例，選用市場比較法比較適宜。市場比較法是將估價對象房地產與在較近時期內已經發生了交易的類似房地產加以比較對照，從已經發生了交易的類似房地產的已知價格，修正得出估價對象房地產的`
房屋資產評估報告2
一、委托方
單位名稱：ⅩⅩⅩⅩⅩ
單位住址：
聯系電話：ⅩⅩⅩⅩⅩ
二、估價方
機構名稱：XX房地產評估有限公司
單位住址：XX市X路X號X大廈22樓
法定代表人：XX
聯系電話：X
三、估價對象
一物質實體狀況
1.建筑物狀況
?、盼澜ㄖ镉谝痪啪牌吣杲ǔ?，維護保養情況較好，成新率為87%，建筑面積為369.97m2，其中含公攤面積99.2924m2。
?、脾挥赬X市ⅩⅩⅩⅩⅩ，鋼筋混凝土結構，高19層，委估對象屬第12層B8號房，地面鋪地板磚，內墻刮膩子，天花為石膏吊頂，鋁合金窗。ⅩⅩⅩⅩⅩ外裝飾一層部分為花崗巖、二層以上為外墻磚;內裝飾地面一層為花崗巖和木地板，墻面刮膩子，天花為石膏吊項;電照線路暗設;每層設公共衛生間，裝修中檔;ⅩⅩⅩⅩⅩ配置兩部客梯、一部貨梯，電梯間裝修一般;設地下停車場。
2.委估對象利用現狀
委估房地產現作寫字樓用，公共配套設施好，宗地內外開發程度均為五通一平。
3.周圍環境
估價對象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12層B8號，正南方靠ⅩⅩⅩ方向，街對面是百貨大樓，正西方靠新華街方向，委估對象地處XX市商業中心，繁華程度高，交通方便，人流量大，但周圍環境一般，目前是XX市一般的辦公地段。
二權益狀況
委估對象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12層B8號，《房屋所有權證》證號為邕房權證字第ⅩⅩⅩ號，權屬ⅩⅩⅩⅩⅩ所有。由于資料方面的原因，它項權利是否受限無法核實。
四、估價目的
為確定房地產拍賣底價提供價格參考依據。
五、估價時點
XX年X月X日。
六、價值定義
本報告提供的價格是估價對象在估價期日、在本報告的全部限制條件下、XX市房地產市場自由開放、完全競爭狀態下的公開市場價值。所謂公開市場價值是在公開市場最可能形成的價格;采用公開市場價值標準時，要求評估的客觀合理價值應是公開市場價值。委估房地產的價格定義為：建筑物為鋼筋混凝土結構，用途為商業，經濟耐用年限為50年，已使用6年，尚可使用44年;委估宗地法定使用年限為50年(從1994年9月到20xx年9月)，即委估宗地剩余使用年限為41年。按房地產收益的穩健性原則，該房地產的收益年限按剩余使用年限41年計的市場價格;建議拍賣底價為市場價格的80%。
七、估價依據
一行為依據
《委托評估函》。
二法律法規依據
1.《中華人民共和國土地管理法》。
2.《中華人民共和國城市房地產管理法》。
3.《房地產估價規范》(GB/T 50291-1999)。
4.《城鎮土地估價規程》(GB/T 18508-20xx)。
三取價依據
《全國統一建筑工程基礎定額廣西壯族自治區單位估價表》。
四產權依據
《房屋所有權證存根》邕房權證字第ⅩⅩⅩ號.
八、估價原則
一合法原則。
二公平原則。
三最高最佳使用原則。
四替代原則。
五估價時點原則。
六綜合分析原則及多種方法比較原則。
九、估價方法
估價人員在實地勘察的基礎上，對委托方提供的各種資料進行了認真分析，根據估價期日委估房地產用途、估價目的、資料狀況和XX市房地產市場的實際情況，決定采用市場比較法和收益還原法來測算委估房地產的價格。
十、估價結果
房地產價格及單價小寫大寫
房地產正常價格1136000元壹佰壹拾叁萬陸仟圓整
房地產正常單價3070元/m2叁仟零柒拾圓整每平方米
房地產拍賣底價909000元玖拾萬零玖仟圓整
房地產拍賣單價2457元/m2貳仟肆佰伍拾柒圓整每平方米
十一、估價作業日期
XX年X月X日至X月X日。
十二、估價報告應用的有效期
本估價報告有效期為壹年，即從XX年X月X日至X年X月X日。
十三、估價人員
估價師簽名資格證書號估價師簽名