土地資產評估報告有什么作用
土地資產評估報告有什么作用【1】
1、了解土地資產評估機構從事評估工作的能力。
由于一份完整的土地資產評估報告，基本反映一個土地資產評估機構工作的全過程。
包括基本思路、評估依據、信息的篩選、結果的產生。
這樣，土地資產評估管理機構即可根據申報土地資產評估資格證書的土地資產評估機構提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構是否具有土地資產評估工作能力，并作出是否頒發土地資產評估資格證書的決定。
2、了解土地資產評估質量的好壞，并作出對評估結果是否予以確認的決定。
土地資產管理部門按國家土地資產管理的有關規定，應對土地資產評估機構評估土地資產的結果進行驗證確認工作，很重要的依據就是通過對獲得的土地資產評估資料進行全面分析，了解評估機構進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質量的好壞，再結合實際考察的`情況，最后作出對該項土地資產評估結果是否予以確認的決定。
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項 目 名 稱:西南合成制藥股份有限公司委估的位于重慶市
江北區寸灘水口的國有出讓工業用土地使用權成本價格評估(重慶市江北區)
受托估價單位:重慶眾城房地產土地資產評估有限責任公司
土地估價報告編號:(重慶)眾城(2009)(估)字第T08-04號
提交估價報告日期:二OO九年八月六日
關鍵詞:重慶市江北區
成本價格
重慶眾城房地產土地資產評估有限責任公司 2009年
土地估價報告 第一部分 摘 要
一、估價項目名稱
西南合成制藥股份有限公司委估的位于重慶市江北區寸灘水口的國有出讓工業用土地使用權成本價格評估(重慶市江北區)
二、委托估價方及資產占有方
委 托 單 位:西南合成制藥股份有限公司 資產占有方:西南合成制藥股份有限公司
三、估價目的
根據委托方提供的《委托估價函》，本次評估目的是為待估宗地擬進行公開交易提供國有土地使用權成本價格參考。
僅供委托方利用土地使用權招拍掛時使用，不得用于與本估價目的不符的其他抵押、合作、投資、改制、其他轉讓等目的。
四、估價基準日
二OXX年七月十六日。
五、估價日期
二OXX年七月十六日至二○XX年八月六日。
六、價值定義
根據《國有土地使用證》渝國用(20XX)字第172、174、175號及《擬公示土地面積量算報告書(江北區勘測站20XX-010)》和《委托估價函》，三宗土地擬公示總面積為132126.20平方米。
至估價基準日，估價對象作為國有土地，其所有權屬于國家，估價對象已在中國工商銀行重慶市江北
區五里店分理處設定有抵押權利登記，此次評估設定為無他項權利限制。
估價對象證載用途為工業用地，此次評估我們根據合法性原則，用途設定為工業用地。
至估價基準日，宗地紅線外“六通”(通路、通上水、通下水、通電、通訊、通氣)，紅線內“五通一平”(通路、通上水、通下水、通電、通訊及場地平整)。
結合估價目的和估價對象的實際情況，本次評估設定宗地紅線外“六通”(通路、通上水、通下水、通電、通訊、通氣)，紅線內“五通一平”(通路、通上水、通下水、通電、通訊及場地平整)。
土地使用權終止日期為2047年1月，至估價基準其，剩余使用年限為37.5年，本次評估設定土地剩余使用年限為37.5年。
估價對象的實際建筑容積率為0.28，本次評估設定建筑容積率為0.28。
因此，本報告估價對象的價格定義為:在評估基準日二○○九年七月十六日，土地使用權屬于西南合成制藥股份有限公司，評估用途估價對象設定為工業，使用權類型設定為出讓，評估土地總面積為132126.20平方米，評估建筑容積率設定為0.28。
設定開發程度紅線外為“六通”(通路、通上水、通下水、通電、通訊、通氣)，紅線內“五通一平”(通路、通上水、通下水、通電、通訊及場地平整)，不考慮出租、擔保、抵押等他項權利限制對評估結果的影響等上述設定條件下估價目的為待估宗地擬進行公開交易提供國有土地使用權成本價格參考。
七、估價結果
經估價人員現場察勘、分析當地市場，對所收集的資料進行整理分析，按照地價評估的基本原則和估價程序，對估價對象采用了基準地價系數修正法及成本逼近法進行估價。
經認真測算、分析，委估宗地國有土地使用權在估價設定用途及開發程度條件下于估價基準日20XX年07月16日的
土地使用權擬招拍掛出讓公示成本價格為:
土地總面積:132,126.20平方米 評估總值:14,025.83萬元
人民幣大寫:壹億肆仟零貳拾伍萬捌仟叁佰元整 (詳見土地估價結果一覽表)
八、土地估價師簽字
姓 名 李愛英 王 勇
資格證書號 98220046 94220173
簽 名
蓋 章
九、土地估價機構
重慶眾城房地產土地資產評估有限責任公司
估價機構法人代表簽章:
薛樺
二OXX年七月二十七日
土地估價結果一覽表
估價機構:重慶眾城房地產土地資產評估有限責任公司 估價報告編號:(重慶)眾城(20XX)(估)字第T08-04號 估價基準日:20XX年07月16日 使用權類型:出讓
估價期日
宗地宗地土地使用證編
的土地使
名稱號
用者
宗地 位置
估價期估價設
估價期日的實際開發程
日的實定的用容積率
度
途 際用途
估價設定的土地開發程
度
土地使用權年限(年)
面積 (m2)
單位面積地價(元/ m2)
總地價 (萬元)
備紅線外“六通”(路通、紅線外“六通”(路通、
西南合成制藥股份有限公司
渝國用 字第172、
175號
江北區寸灘水
工業
口
工業
0.28
氣通、通訊通)，紅線內氣通、通訊通)，紅線內“五通一平”(路通、電“五通一平”(路通、電通、上水通、下水通、通通、上水通、下水通、通訊通及場地平整)
合計
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訊通及場地平整)
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—— 37.5